WeCity · Los Montesinos, Alicante, Espanha, Espanha
Alicante Laguna Salada
Em 30 segundos
["🟢 Veredicto Global: FAVORÁVEL (Nota 7,5/10) — Operação bem estruturada de financiamento para conclusão de 6 moradias unifamiliares com 100% das unidades pré-vendidas.","🛡️ Garantia Real Sólida: Empréstimo garantido por hipoteca de 1º grau sobre o imóvel, com um LTV HET (em hipótese de edifício terminado) muito conservador de 54,17% e LTV atual sobre obra executada de 67,39%.","📈 Rentabilidade Atrativa: Retorno bruto fixo de 10,00% ao ano (7,50% no prazo base de 9 meses), com reembolso integral de capital e juros a vencimento (bullet).","🏗️ Estado Avançado e Licenciado: A obra encontra-se licenciada e executada a 48,46%, reduzindo significativamente o risco de desenvolvimento urbanístico e prazos.","⚠️ Ponto de Atenção: O reembolso depende estritamente da liquidação final das vendas e escritura das moradias aos compradores finais dentro do prazo de 9 a 12 meses."]
Pontos Fortes
Hipoteca de 1º grau sobre o imóvel com um LTV HET de apenas 54,17% do valor de mercado terminado e LTV da 1ª disposição de 67,39% sobre o estado atual da obra.
As 6 moradias que compõem o projeto encontram-se 100% vendidas com contratos de promessa firmados, assegurando a origem dos fundos para reembolso do empréstimo.
A promoção conta com licença de obras concedida pelo Ayuntamiento de Los Montesinos e apresenta 48,46% de execução física concluída, mitigando o risco de obra.
Pontos Fracos
Eventuais atrasos no ritmo final das obras ou na obtenção da Licença de Primeira Ocupação (LPO) podem diferir as escrituras de venda e atrasar o reembolso do empréstimo.
Incumprimento dos compradores finais na formalização das escrituras públicas por falta de financiamento bancário pessoal, o que forçaria a re-comercialização das unidades.
Impossibilidade de resgate antecipado do capital antes do vencimento do prazo estipulado de 9 a 12 meses.
Análise Criterium
Nota Global 7,5/10 (Sinal Verde): A Nota do Projeto situa-se em 7,5/10, impulsionada por garantias hipotecárias sólidas (LTV HET de 54,17%), 100% de pré-vendas e obra executada a 48,46%. A Nota do Investimento é de 7,5/10, refletindo um retorno atrativo de 10,00% ao ano adequado ao risco de crédito de curto prazo (9 meses). Sem ajustes aplicados.
Nota atribuída a 10/08/2026. As notas são comparáveis entre projetos analisados pelo mesmo método; uma mudança de modelo pode deslocar a escala.
📈 O que aconteceu depois
FinanciadoAcompanhamento do percurso real do projeto, para se poder comparar com a análise que publicámos antes de ele arrancar.
- Ronda financiada1 400 000 €
O projeto angariou o montante que pedia e fechou a ronda.
Fonte: comunicações da plataforma aos investidores. A Criterium não tem acesso privilegiado à situação do promotor — esta linha do tempo regista apenas o que a plataforma comunica.
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Análise gerada por IA e revista por Bruno Bonito
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