wecity · Calle Santa Isabel, 18, Madrid (bairro de Lavapiés, Antón Martín), Espanha
Madrid Santa Isabel
Rentabilidade
10.8% / ano
Prazo
9 meses
Em 30 segundos
- 🟡 Empréstimo hipotecário de 1º grau para cancelar uma dívida existente sobre um edifício em reabilitação em Madrid (Lavapiés/Antón Martín), destinado a criar 18 habitações + 2 locais comerciais para arrendamento.
- LTV oficial moderado (60,74% sobre o valor atual; 57,55% sobre o valor de edifício terminado) — a plataforma confirmou que a leitura de LTV a ~99% seria irreal, por o financiamento ser libertado por fases. Este ponto ficou esclarecido.
- Continua por esclarecer um alegado défice de financiamento de cerca de 420.000 € para cancelar por completo a hipoteca atual — que, segundo a Nota Simples, já está vencida desde 12/03/2026 (portanto em incumprimento) — e a resposta da plataforma não explicou de onde viriam esses fundos.
- Nova informação relevante: a sociedade promotora, Veltrion Investments SL, foi recentemente adquirida a uma empresa de sociedades pré-constituídas especificamente para este projeto, e o administrador que consta nos registos públicos não é, segundo a plataforma, o controlador real e atual — a atualização no Registo Mercantil está pendente.
- A licença de obra continua apenas solicitada (desde março de 2026, portanto há mais de 4 meses), para um prazo de empréstimo de 9 (+3) meses.
- Veredicto: 🟡 interessante com reservas — nível de risco Elevado. Projeto razoável, mas financiamento com pontos por esclarecer.
Pontos Fortes
Valor de tasação de 4.527.503 € usa o método do custo (mais conservador). Tramos II e III só libertados mediante licença de obra e orçamento fechado — a plataforma confirmou que o LTV global de ~99% não é um cenário real por causa deste faseamento.
Garantia com prioridade máxima de cobrança sobre o imóvel. LTV moderado: 60,74% sobre valor atual (Tramo I) e 57,55% sobre valor de edifício terminado (Financiação Global).
Alternativa a execução judicial, com preço mínimo de 90% da tasação atualizada e até 6 meses de venda assistida.
Pontos Fracos
Licença de obra continua apenas solicitada, com pedido datado de março de 2026 — mais de 4 meses de espera sem resolução, para um empréstimo de 9 (+3) meses. Elevado.
Cerca de 420.000 € (ou mais, com juros de mora acumulados desde 12/03/2026) em falta para cancelar a hipoteca anterior, cuja origem não foi explicada pela plataforma. Elevado (agravado).
Veltrion Investments é uma sociedade pré-constituída recentemente adquirida para este projeto, com controlo real ainda não refletido no Registo Mercantil. Elevado (novo).
Análise Criterium
Interessante com reservas, mas com risco a subir. A Nota Global desceu de 5,8 para 5,5 face à versão anterior desta análise. O problema está sobretudo no promotor e no financiamento da operação: a estrutura de garantias em si (hipoteca de 1º grau, avaliação conservadora, faseamento condicionado) mantém-se sólida, mas a ronda de esclarecimentos revelou um défice de financiamento não explicado para cancelar uma dívida já vencida, e uma estrutura societária do promotor menos transparente do que pareceria à primeira vista. Não investiria nesta fase.
Nota atribuída a 09/10/2026. As notas são comparáveis entre projetos analisados pelo mesmo método; uma mudança de modelo pode deslocar a escala.
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Análise gerada por IA e revista
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