WeCity

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   1. Registo na plataforma

   O registo faz-se em wecity.com ou na app WECITY: Inversiones (disponível em português para iOS e Android), através do botão "Regista-te". Demora cerca de um minuto e pede dados básicos: nome, e-mail, contacto telefónico e país de residência.

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   2. Verificação de identidade (KYC)

   Não há, nas fontes públicas consultadas, detalhe exaustivo sobre os documentos exigidos ou o tempo médio de aprovação. O expectável para uma PSFP regulada pela CNMV é documento de identificação válido e comprovativo de morada: recomenda-se confirmar os requisitos exatos durante o próprio registo.

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   3. Depósito de fundos

   O carregamento da carteira pode ser feito por cartão (creditação imediata) ou transferência SEPA (24 a 48 horas), através da Lemonway, sem comissões da Wecity.

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   4. Primeiro investimento

   O mínimo varia por projeto, tipicamente 500€, com alguns projetos a 250€ em fases iniciais de captação. Escolhe-se a oportunidade, analisa-se a documentação de risco, define-se o montante e confirma-se com assinatura eletrónica.

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   5. Acompanhamento e levantamentos

   O acompanhamento faz-se na área pessoal da plataforma ou app, com atualizações periódicas sobre o progresso do projeto. Não existe mercado secundário: o reembolso ocorre apenas na maturidade do projeto ou, em caso de incumprimento, através da execução da garantia hipotecária.

Não diretamente pela CMVM. É regulada pela CNMV espanhola (registo PSFP nº 9), mas tem aprovação da ESMA ao abrigo do Regulamento Europeu de Crowdfunding, o que lhe permite prestar serviços a investidores portugueses sob esse passaporte europeu.

Varia por projeto, tipicamente 500€, com alguns projetos a 250€ em fases iniciais de captação.

Não. A receita da plataforma vem de uma comissão de 3% a 8% cobrada aos promotores.

Não. A Wecity não dispõe de mercado secundário, pelo que o capital fica imobilizado até à maturidade do projeto.

Sim. Como em qualquer investimento (ao contrário de um depósito bancário), a rentabilidade não é garantida e depende do êxito do projeto. A Wecity não é instituição de crédito nem está aderida a fundos de garantia: isto é comum a praticamente todas as plataformas de crowdfunding imobiliário, não uma particularidade negativa da Wecity.

Os empréstimos têm normalmente garantia hipotecária de primeiro grau. Em caso de atraso aplicam-se juros de mora; em incumprimento, a plataforma executa a garantia. A taxa histórica reportada pela própria plataforma é de 0%, embora este dado seja auto-reportado e deva ser interpretado com prudência.

Dados de 2022/2023 apontavam para um ticket médio por investidor superior a 25.000€, o mais alto do setor à data, o que reflete a base de investidores da altura, não um requisito mínimo (o mínimo por projeto continua a rondar os 500€).