Plataforma
Wecity
Plataforma espanhola de crowdfunding imobiliário regulada pela CNMV, focada em empréstimos a com garantia hipotecária e sem comissões para o investidor.
Análise Criterium
Principais vantagens
Autorizada pela CNMV como PSFP (registo nº 9) com parecer favorável do Banco de Espanha, e com aprovação adicional da ESMA — um nível de supervisão mais robusto do que muitas plataformas do setor.
A Wecity não cobra tarifa de suporte, tarifa de sucesso nem custos de pasarela de pagamento. A receita da plataforma vem de uma comissão de 3% a 8% cobrada ao promotor.
Segundo dados do site oficial (julho de 2026): 204 projetos financiados, 92 devolvidos, 267 milhões de euros financiados, 160 milhões devolvidos, rentabilidade média de 12,02% e taxa de incumprimento de 0%.
Os empréstimos são tipicamente respaldados por hipoteca de primeiro grau, e o promotor tem de investir uma parte relevante de fundos próprios, reduzindo a exposição face a uma estrutura totalmente alavancada.
O prazo médio histórico ronda os 9 a 11 meses, inferior ao de muitas alternativas de equity imobiliário.
A ter em conta
Não existe possibilidade de venda antecipada da posição. O capital fica imobilizado até ao reembolso do projeto ou até à execução da garantia em caso de incumprimento.
Apesar da expansão anunciada a Portugal, a esmagadora maioria dos projetos e do volume histórico continua em Espanha. Um investidor português assume sobretudo risco de mercado imobiliário espanhol.
A app móvel de investimento, lançada mais recentemente, foi descrita por alguns utilizadores como tendo falhas técnicas frequentes numa fase inicial.
A Wecity é uma das plataformas de crowdfunding imobiliário mais consolidadas do mercado ibérico, com histórico público superior a 260 milhões de euros financiados, taxa de incumprimento reportada de 0% e ausência de comissões para o investidor. Em contrapartida, a atividade real continua concentrada em Espanha e não existe mercado secundário para liquidez antecipada. É uma opção sólida para quem procura exposição ao mercado imobiliário espanhol através de uma plataforma bem regulada, mas a rentabilidade histórica de dois dígitos reflete o prémio de risco de um ativo ilíquido e não garantido — não deve ser vista como um produto de baixo risco.
Como começar
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1. Registo na plataforma
O registo faz-se em wecity.com ou na app WECITY: Inversiones (disponível em português para iOS e Android), através do botão "Regista-te". Demora cerca de um minuto e pede dados básicos: nome, e-mail, contacto telefónico e país de residência.
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2. Verificação de identidade (KYC)
Não há, nas fontes públicas consultadas, detalhe exaustivo sobre os documentos exigidos ou o tempo médio de aprovação. O expectável para uma PSFP regulada pela CNMV é documento de identificação válido e comprovativo de morada — recomenda-se confirmar os requisitos exatos durante o próprio registo.
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3. Depósito de fundos
O carregamento da carteira pode ser feito por cartão (creditação imediata) ou transferência SEPA (24 a 48 horas), através da Lemonway, sem comissões da Wecity.
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4. Primeiro investimento
O mínimo varia por projeto, tipicamente 500€, com alguns projetos a 250€ em fases iniciais de captação. Escolhe-se a oportunidade, analisa-se a documentação de risco, define-se o montante e confirma-se com assinatura eletrónica.
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5. Acompanhamento e levantamentos
O acompanhamento faz-se na área pessoal da plataforma ou app, com atualizações periódicas sobre o progresso do projeto. Não existe mercado secundário: o reembolso ocorre apenas na maturidade do projeto ou, em caso de incumprimento, através da execução da garantia hipotecária.
Análises de projetos Wecity
6 projetos desta plataforma analisados pela Criterium.
wecity · Calle Santa Isabel, 18, Madrid (bairro de Lavapiés, Antón Martín)
Madrid Santa Isabel
Rentabilidade
10.8% / ano
Prazo
9 meses
Investimento mínimo
—
Abertura
Data não disponível
WeCity · Lucca, Itália
Lucca San Concordio
Rentabilidade
11.3% / ano
Prazo
12 meses
Investimento mínimo
500 €
Abertura
17/08/2026, 11:00
WeCity · Los Montesinos, Alicante, Espanha
Alicante Laguna Salada
Rentabilidade
10.0% / ano
Prazo
9 meses
Investimento mínimo
500 €
Abertura
Data não disponível
wecity · Lleida, Catalunha
Lérida – Pi i Margall
Rentabilidade
11.3% / ano
Prazo
18 meses
Investimento mínimo
—
Abertura
Data não disponível
wecity · Benahavís (Málaga)
Málaga–Benahavís
Rentabilidade
10.5% / ano
Prazo
12 meses
Investimento mínimo
—
Abertura
Data não disponível
wecity · Vicálvaro, Madrid
Madrid Atlas Nuevo Ahijones
Rentabilidade
11.0% / ano
Prazo
18 meses
Investimento mínimo
—
Abertura
Data não disponível
Perguntas Frequentes
A Wecity está regulada em Portugal?
Não diretamente pela CMVM. É regulada pela CNMV espanhola (registo PSFP nº 9), mas tem aprovação da ESMA ao abrigo do Regulamento Europeu de Crowdfunding, o que lhe permite prestar serviços a investidores portugueses sob esse passaporte europeu.
Qual é o investimento mínimo?
Varia por projeto, tipicamente 500€, com alguns projetos a 250€ em fases iniciais de captação.
Existe alguma comissão para o investidor?
Não. A receita da plataforma vem de uma comissão de 3% a 8% cobrada aos promotores.
Posso vender o meu investimento antes do prazo terminar?
Não. A Wecity não dispõe de mercado secundário, pelo que o capital fica imobilizado até à maturidade do projeto.
É normal não haver garantia de rentabilidade nem fundo de garantia de depósitos?
Sim. Como em qualquer investimento (ao contrário de um depósito bancário), a rentabilidade não é garantida e depende do êxito do projeto. A Wecity não é instituição de crédito nem está aderida a fundos de garantia — isto é comum a praticamente todas as plataformas de crowdfunding imobiliário, não uma particularidade negativa da Wecity.
O que acontece em caso de incumprimento de um projeto?
Os empréstimos têm normalmente garantia hipotecária de primeiro grau. Em caso de atraso aplicam-se juros de mora; em incumprimento, a plataforma executa a garantia. A taxa histórica reportada pela própria plataforma é de 0%, embora este dado seja auto-reportado e deva ser interpretado com prudência.
Qual o ticket médio de investimento na plataforma?
Dados de 2022/2023 apontavam para um ticket médio por investidor superior a 25.000€, o mais alto do setor à data — o que reflete a base de investidores da altura, não um requisito mínimo (o mínimo por projeto continua a rondar os 500€).
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