Plataformas
WeCity
Plataforma española de crowdfunding inmobiliario regulada por la CNMV, enfocada en préstamos con garantía hipotecaria y sin comisiones para el inversor.
Código HNAENQ: 50€ al invertir los primeros 500€.
Cómo llegué a esta nota
16 / 20
Regulación y supervisiónVer justificación
4/4Autorizada por la CNMV española como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, registro n.º 9, con informe favorable previo del Banco de España y aprobación de la ESMA al amparo del Reglamento (UE) 2020/1503. El pasaporte europeo le permite operar legalmente en Portugal.
TransparenciaVer justificación
3/4Publica estadísticas agregadas en su propio sitio web: 290 M€ financiados, 217 proyectos, 174 M€ devueltos, 12,02% de rentabilidad media. Es de las pocas que afirma de forma explícita que el inversor no paga comisiones. Baja un punto porque la documentación de cada proyecto solo es visible tras iniciar sesión, y porque la cifra del 0% de morosidad se presenta sin la metodología que la respalda.
Protección del capitalVer justificación
4/4La modalidad dominante es el préstamo al promotor con hipoteca, normalmente de primer grado, lo que sitúa al inversor en la posición de acreedor con garantía real. Los fondos no entran en el patrimonio de la plataforma: son gestionados por la entidad de pagos Lemonway, en cuenta segregada por proyecto. En los 16 proyectos que analicé, el LTV medio fue de 53,1%.
Historial y dimensiónVer justificación
2/4Fundada en 2019/2020, con 217 proyectos financiados y 99 ya reembolsados. Es un historial real pero corto: los proyectos duran de uno a tres años, por lo que la tasa de morosidad del 0% que declara la plataforma aún no ha atravesado un ciclo completo de mercado adverso. No es una señal negativa, es una señal por confirmar.
Presencia en PortugalVer justificación
3/4Entró en el mercado portugués en diciembre de 2023 y creció rápido: según el Jornal Económico, financió 13,35 M€ en 10 proyectos portugueses entre enero y mediados de agosto de 2026, en Lisboa, Oporto, Madeira, Figueira da Foz y Sines, cerca de un 12% por encima de todo el año 2025. No se lleva los 4 puntos porque la actividad global continúa concentrada en España.
Cada criterio vale hasta 4 puntos y se evalúa a partir de hechos verificables, no de impresiones. La nota final pesa también lo que no cabe en una tabla. Si no estás de acuerdo con un criterio, tienes al lado el motivo con el que se asignó.
- El número de inversores activos en la plataforma (el sitio web publica el importe financiado y devuelto, pero no esta cifra).
- La metodología utilizada para llegar a la tasa de morosidad del 0% declarada.
Análisis Criterium
Principales ventajas
Autorizada por la CNMV como PSFP (registro nº 9) con informe favorable del Banco de España, y con aprobación adicional de la ESMA: un nivel de supervisión más robusto que el de muchas plataformas del sector.
Wecity no cobra tarifa de gestión, tarifa de éxito ni costes de pasarela de pago. Los ingresos de la plataforma proceden de una comisión de entre el 3% y el 8% cobrada al promotor.
Según datos del sitio web oficial (julio de 2026): 204 proyectos financiados, 92 devueltos, 267 millones de euros financiados, 160 millones devueltos, rentabilidad media del 12,02% y tasa de demora del 0%.
Los préstamos suelen estar respaldados por hipoteca de primer grado, y el promotor debe aportar una parte relevante de fondos propios, reduciendo la exposición frente a una estructura totalmente apalancada.
El plazo medio histórico ronda entre 9 y 11 meses, inferior al de muchas alternativas de equity inmobiliario.
A tener en cuenta
No existe posibilidad de venta anticipada de la posición. El capital queda inmovilizado hasta el reembolso del proyecto o hasta la ejecución de la garantía en caso de impago.
A pesar de la expansión anunciada a Portugal, la abrumadora mayoría de los proyectos y del volumen histórico continúa en España. Un inversor portugués asume sobre todo el riesgo del mercado inmobiliario español.
La app móvil de inversión, lanzada más recientemente, fue descrita por algunos usuarios por presentar fallos técnicos frecuentes en una fase inicial.
Wecity es una de las plataformas de crowdfunding inmobiliario más consolidadas del mercado ibérico, con un historial público superior a 260 millones de euros financiados, una tasa de demora reportada del 0% y ausencia de comisiones para el inversor.
En cambio, la actividad real continúa concentrada en España y no existe mercado secundario para obtener liquidez anticipada. Es una opción sólida para quien busca exposición al mercado inmobiliario español a través de una plataforma bien regulada, pero la rentabilidad histórica de dos dígitos refleja la prima de riesgo de un activo ilíquido y no garantizado, y no debe considerarse un producto de bajo riesgo.
El análisis en detalle
Abre solo lo que te interese.
Wecity es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en España en 2019/2020, con sede en Madrid, que opera bajo la marca comercial de CityPrive PFP, S.L.
Financia sobre todo proyectos residenciales en España, a través de tres modalidades: préstamo al promotor (el formato dominante), plusvalía (compra, reforma y venta) y renta (compra, alquiler y venta).
Está autorizada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa por la CNMV española (registro nº 9), con informe favorable del Banco de España, y cuenta también con la aprobación de la ESMA al amparo del Reglamento Europeo de Crowdfunding, lo que le permite operar en Portugal y en el resto de la UE.
Anunció su entrada en el mercado portugués en diciembre de 2023, aunque la actividad continúa concentrada en España.
Wecity opera como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, autorizada y supervisada por la CNMV (registro nº 9), con informe favorable previo del Banco de España y aprobación de la ESMA para operar al amparo del Reglamento Europeo de Crowdfunding.
Los fondos de los inversores no entran en la cuenta de la propia Wecity: se gestionan a través de la entidad de pagos Lemonway, con cuenta segregada por proyecto. Las garantías (normalmente hipoteca de primer grado) se inscriben formalmente. La plataforma ofrece públicamente información básica para el inversor, documentos de riesgo y estadísticas agregadas de rendimiento en la página principal del sitio web.
Cabe señalar que la supervisión de la CNMV recae sobre la plataforma en calidad de prestadora de servicios, no sobre la calidad o viabilidad de cada proyecto específico.
WeCity paga el bonus por código de referido: quien invita comparte su código, y quien se registra con él desbloquea el bonus para ambas partes cuando realiza su primera inversión.
Tres puntos que suelen sorprender
- No es dinero en billetera, es un descuento. El bonus no aparece como saldo retirable: aparece como un crédito que se utiliza en el momento de invertir, en la opción de aplicar bonus. Puedes invertir 1.000 €, por ejemplo, con 800 € de tu billetera y 200 € de bonus acumulados.
- Depende de la primera inversión del invitado. El bonus para ambas partes solo se activa después de que esa persona invierta por primera vez, con el importe mínimo que la plataforma defina.
- Queda vinculado a un proyecto que debe concretarse. Varias fuentes independientes señalan que la ronda elegida por el invitado debe llegar a financiarse por completo. Si no se cierra, vale la pena preguntar a WeCity si el bonus se transfiere a otro proyecto o si se pierde.
Lo que no he podido confirmar
No he podido abrir una página de términos y condiciones de referidos de la propia WeCity: la que encontré era la de los promotores. Los tres puntos anteriores provienen de fuentes independientes coherentes entre sí, y el importe en euros varía según las promociones. Confírmalo en tu área privada, donde quedan listados los bonus acumulados, antes de prometer una cifra a alguien.
Antes de usar el tuyo
Un bonus no es motivo para invertir en un proyecto en el que no confiarías por ti mismo: es un añadido a una decisión que ya tenía sentido. Elige el proyecto según los criterios habituales (garantía, promotor, plazo) y solo después comprueba si se aplica el código, nunca al revés. Ten en cuenta también que este tipo de bonus y descuentos suelen tributar como rendimiento a efectos fiscales.
- 1
1. Registro en la plataforma
El registro se realiza en wecity.com o en la app WECITY: Inversiones (disponible en portugués para iOS y Android), a través del botón "Regístrate". Lleva cerca de un minuto y solicita datos básicos: nombre, correo electrónico, teléfono de contacto y país de residencia.
- 2
2. Verificación de identidad (KYC)
No hay, en las fuentes públicas consultadas, información detallada sobre los documentos exigidos o el tiempo medio de aprobación. Lo esperable para un PSFP regulado por la CNMV es un documento de identidad válido y un comprobante de domicilio: se recomienda confirmar los requisitos exactos durante el propio registro.
- 3
3. Depósito de fondos
La recarga del monedero se puede realizar mediante tarjeta (acreditación inmediata) o transferencia SEPA (24 a 48 horas), a través de Lemonway, sin comisiones por parte de Wecity.
- 4
4. Primera inversión
El mínimo varía según el proyecto, típicamente 500€, con algunos proyectos a 250€ en fases iniciales de captación. Se elige la oportunidad, se analiza la documentación de riesgo, se define el importe y se confirma mediante firma electrónica.
- 5
5. Seguimiento y retiradas
El seguimiento se realiza en el área personal de la plataforma o app, con actualizaciones periódicas sobre la evolución del proyecto. No existe mercado secundario: el reembolso solo se produce al vencimiento del proyecto o, en caso de impago, mediante la ejecución de la garantía hipotecaria.
Código HNAENQ: 50€ al invertir los primeros 500€.
Análisis de proyectos de WeCity
16 proyectos de esta plataforma analizados por mí.
WeCity · Orihuela, Alicante (España)
Alicante Vistabella Golf
Rentabilidad
10,0% / año
Plazo
9 meses
Inversión mínima
500 €
Apertura
30 sept 2026, 12:00
WeCity · Mairena del Aljarafe, Sevilla
Sevilha Mairena
Rentabilidad
11,0% / año
Plazo
12 meses
Inversión mínima
500 €
Apertura
30 sept 2026, 16:00
WeCity · Figueira da Foz, Portugal
Figueira Da Foz Buarcos
Rentabilidad
11,5% / año
Plazo
9 meses
Inversión mínima
500 €
Apertura
28 sept 2026, 12:00
WeCity · Busto Arsizio (Milán), Italia
Milao Busto Arsizio
Rentabilidad
11,0% / año
Plazo
18 meses
Inversión mínima
500 €
Apertura
25 sept 2026, 12:30
WeCity · Madrid, España
Madrid Juan De Olias Iii
Rentabilidad
11,5% / año
Plazo
11 meses
Inversión mínima
500 €
Apertura
23 sept 2026, 12:00
WeCity · Armação de Pêra, Silves, Portugal
Algarve Silves
Rentabilidad
11,5% / año
Plazo
12 meses
Inversión mínima
500 €
Apertura
17 sept 2026, 12:00
WeCity · Pallejà, Barcelona, España
Barcelona Palleja Ii
Rentabilidad
11,0% / año
Plazo
15 meses
Inversión mínima
500 €
Apertura
14 sept 2026, 12:00
WeCity · Calenzano (Florencia), Italia
Florenca Calenzano
Rentabilidad
11,0% / año
Plazo
18 meses
Inversión mínima
500 €
Apertura
09 sept 2026, 12:00
WeCity · Castañeda, España
Cantabria Castaneda
Rentabilidad
11,0% / año
Plazo
12 meses
Inversión mínima
500 €
Apertura
31 ago 2026, 11:00
WeCity · Arganda del Rey, Madrid, España
Madrid Arganda Del Rey
Rentabilidad
10,0% / año
Plazo
6 meses
Inversión mínima
500 €
Apertura
28 ago 2026, 11:00
WeCity · Lucca, Italia
Lucca San Concordio
Rentabilidad
11,3% / año
Plazo
12 meses
Inversión mínima
500 €
Apertura
17 ago 2026, 11:00
WeCity · Los Montesinos, Alicante, Espanha
Alicante Laguna Salada
Rentabilidad
10,0% / año
Plazo
9 meses
Inversión mínima
500 €
Apertura
Fecha no disponible
WeCity · Calle Santa Isabel, 18, Madrid (bairro de Lavapiés, Antón Martín)
Madrid Santa Isabel
Rentabilidad
10,8% / año
Plazo
9 meses
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
Fecha no disponible
WeCity · Lleida, Catalunha
Lérida – Pi i Margall
Rentabilidad
11,3% / año
Plazo
18 meses
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
Fecha no disponible
WeCity · Benahavís (Málaga)
Málaga–Benahavís
Rentabilidad
10,5% / año
Plazo
12 meses
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
Fecha no disponible
WeCity · Vicálvaro, Madrid
Madrid Atlas Nuevo Ahijones
Rentabilidad
11,0% / año
Plazo
18 meses
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
Fecha no disponible
Preguntas Frecuentes
No directamente por la CMVM. Está regulada por la CNMV española (registro PSFP nº 9), pero cuenta con la aprobación de la ESMA al amparo del Reglamento Europeo de Crowdfunding, lo que le permite prestar servicios a inversores portugueses bajo este pasaporte europeo.
Varía según el proyecto, típicamente 500€, con algunos proyectos a 250€ en fases iniciales de captación.
No. Los ingresos de la plataforma proceden de una comisión de entre el 3% y el 8% cobrada a los promotores.
No. Wecity no dispone de mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado hasta el vencimiento del proyecto.
Sí. Como en cualquier inversión (a diferencia de un depósito bancario), la rentabilidad no está garantizada y depende del éxito del proyecto. Wecity no es una entidad de crédito ni está adherida a fondos de garantía: esto es común a prácticamente todas las plataformas de crowdfunding inmobiliario, no una particularidad negativa de Wecity.
Los préstamos suelen tener garantía hipotecaria de primer grado. En caso de demora se aplican intereses de demora; en caso de impago, la plataforma ejecuta la garantía. La tasa histórica reportada por la propia plataforma es del 0%, aunque este dato es autorreportado y debe interpretarse con prudencia.
Los datos de 2022/2023 apuntaban a un ticket medio por inversor superior a 25.000€, el más alto del sector en esa fecha, lo que refleja la base de inversores de aquel momento y no un requisito mínimo (el mínimo por proyecto continúa rondando los 500€).
Crear cuenta en WeCity
Si después de leer el análisis consideras que esta plataforma tiene sentido para ti, puedes crear una cuenta en pocos minutos.
Crear cuenta en la plataformaEste enlace puede ser un enlace de afiliado. Usarlo no tiene ningún coste adicional para ti y ayuda a sostener el desarrollo de Criterium.