Plataformas
Wecity
Plataforma española de crowdfunding inmobiliario regulada por la CNMV, enfocada en préstamos con garantía hipotecaria y sin comisiones para el inversor.
Qué es Wecity
Wecity es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en España en 2019/2020, con sede en Madrid, que opera bajo la marca comercial de CityPrive PFP, S.L.
Financia sobre todo proyectos residenciales en España, a través de tres modalidades: préstamo al promotor (el formato dominante), plusvalía (compra, reforma y venta) y renta (compra, alquiler y venta).
Está autorizada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa por la CNMV española (registro n.º 9), con informe favorable del Banco de España, y cuenta también con la aprobación de la ESMA al amparo del Reglamento Europeo de Crowdfunding, lo que le permite operar en Portugal y en el resto de la UE.
Anunció su entrada en el mercado portugués en diciembre de 2023, aunque la actividad sigue concentrada en España.
Seguridad y transparencia
Wecity opera como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, autorizada y supervisada por la CNMV (registro n.º 9), con informe favorable previo del Banco de España y aprobación de la ESMA para operar al amparo del Reglamento Europeo de Crowdfunding.
Los fondos de los inversores no entran en la cuenta de la propia Wecity: se gestionan a través de la entidad de pagos Lemonway, con cuenta segregada por proyecto. Las garantías (normalmente hipoteca de primer grado) se inscriben formalmente. La plataforma pone a disposición pública información básica para el inversor, documentos de riesgo y estadísticas agregadas de desempeño en la página principal del sitio web.
Cabe señalar que la supervisión de la CNMV recae sobre la plataforma en calidad de prestadora de servicios, no sobre la calidad o viabilidad de cada proyecto específico.
Análisis Criterium
Principales ventajas
Autorizada por la CNMV como PSFP (registro n.º 9) con informe favorable del Banco de España, y con aprobación adicional de la ESMA: un nivel de supervisión más robusto que el de muchas plataformas del sector.
Wecity no cobra tarifa de gestión, tarifa de éxito ni costes de pasarela de pago. Los ingresos de la plataforma proceden de una comisión del 3% al 8% cobrada al promotor.
Según datos de la web oficial (julio de 2026): 204 proyectos financiados, 92 devueltos, 267 millones de euros financiados, 160 millones devueltos, rentabilidad media del 12,02% y tasa de morosidad del 0%.
Los préstamos están típicamente respaldados por hipoteca de primer grado, y el promotor tiene que invertir una parte relevante de fondos propios, reduciendo la exposición frente a una estructura totalmente apalancada.
El plazo medio histórico ronda los 9 a 11 meses, inferior al de muchas alternativas de equity inmobiliario.
A tener en cuenta
No existe posibilidad de venta anticipada de la posición. El capital queda inmovilizado hasta el reembolso del proyecto o hasta la ejecución de la garantía en caso de impago.
A pesar de la expansión anunciada a Portugal, la abrumadora mayoría de los proyectos y del volumen histórico sigue en España. Un inversor portugués asume sobre todo riesgo del mercado inmobiliario español.
La app móvil de inversión, lanzada más recientemente, fue descrita por algunos usuarios por presentar fallos técnicos frecuentes en una fase inicial.
Wecity es una de las plataformas de crowdfunding inmobiliario más consolidadas del mercado ibérico, con un historial público superior a 260 millones de euros financiados, una tasa de morosidad reportada del 0% y ausencia de comisiones para el inversor.
En cambio, la actividad real sigue concentrada en España y no existe un mercado secundario para obtener liquidez anticipada. Es una opción sólida para quien busca exposición al mercado inmobiliario español a través de una plataforma bien regulada, pero la rentabilidad histórica de dos dígitos refleja la prima de riesgo de un activo ilíquido y no garantizado; no debe considerarse un producto de bajo riesgo.
Cómo empezar
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1. Registro en la plataforma
El registro se realiza en wecity.com o en la app WECITY: Inversiones (disponible en portugués para iOS y Android), a través del botón "Regístrate". Tarda cerca de un minuto y solicita datos básicos: nombre, e-mail, teléfono de contacto y país de residencia.
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2. Verificación de identidad (KYC)
No hay, en las fuentes públicas consultadas, detalle exhaustivo sobre los documentos exigidos o el tiempo medio de aprobación. Lo esperable para un PSFP regulado por la CNMV es un documento de identificación válido y un justificante de domicilio; se recomienda confirmar los requisitos exactos durante el propio registro.
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3. Depósito de fondos
La recarga del monedero se puede hacer con tarjeta (acreditación inmediata) o transferencia SEPA (24 a 48 horas), a través de Lemonway, sin comisiones de Wecity.
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4. Primera inversión
El mínimo varía por proyecto, típicamente 500€, con algunos proyectos a 250€ en fases iniciales de captación. Se elige la oportunidad, se analiza la documentación de riesgo, se define el importe y se confirma con firma electrónica.
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5. Seguimiento y retiradas
El seguimiento se realiza en el área personal de la plataforma o app, con actualizaciones periódicas sobre el progreso del proyecto. No existe mercado secundario: el reembolso ocurre solo al vencimiento del proyecto o, en caso de impago, a través de la ejecución de la garantía hipotecaria.
Análisis de proyectos de Wecity
6 proyectos de esta plataforma analizados por mí.
WeCity · Lucca, Italia
Lucca San Concordio
Rentabilidad
11.3% / año
Plazo
12 meses
Inversión mínima
500 €
Apertura
17 ago 2026, 11:00
WeCity · Los Montesinos, Alicante, Espanha
Alicante Laguna Salada
Rentabilidad
10.0% / año
Plazo
9 meses
Inversión mínima
500 €
Apertura
Fecha no disponible
WeCity · Calle Santa Isabel, 18, Madrid (bairro de Lavapiés, Antón Martín)
Madrid Santa Isabel
Rentabilidad
10.8% / año
Plazo
9 meses
Inversión mínima
—
Apertura
Fecha no disponible
WeCity · Lleida, Catalunha
Lérida – Pi i Margall
Rentabilidad
11.3% / año
Plazo
18 meses
Inversión mínima
—
Apertura
Fecha no disponible
WeCity · Benahavís (Málaga)
Málaga–Benahavís
Rentabilidad
10.5% / año
Plazo
12 meses
Inversión mínima
—
Apertura
Fecha no disponible
WeCity · Vicálvaro, Madrid
Madrid Atlas Nuevo Ahijones
Rentabilidad
11.0% / año
Plazo
18 meses
Inversión mínima
—
Apertura
Fecha no disponible
Preguntas Frecuentes
¿Wecity está regulada en Portugal?
No directamente por la CMVM. Está regulada por la CNMV española (registro PSFP n.º 9), pero cuenta con la aprobación de la ESMA al amparo del Reglamento Europeo de Crowdfunding, lo que le permite prestar servicios a inversores portugueses bajo ese pasaporte europeo.
¿Cuál es la inversión mínima?
Varía por proyecto, típicamente 500€, con algunos proyectos a 250€ en fases iniciales de captación.
¿Existe alguna comisión para el inversor?
No. Los ingresos de la plataforma proceden de una comisión del 3% al 8% cobrada a los promotores.
¿Puedo vender mi inversión antes de que termine el plazo?
No. Wecity no dispone de mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado hasta el vencimiento del proyecto.
¿Es normal que no haya garantía de rentabilidad ni fondo de garantía de depósitos?
Sí. Como en cualquier inversión (a diferencia de un depósito bancario), la rentabilidad no está garantizada y depende del éxito del proyecto. Wecity no es una entidad de crédito ni está adherida a fondos de garantía; esto es común a prácticamente todas las plataformas de crowdfunding inmobiliario, no una particularidad negativa de Wecity.
¿Qué ocurre en caso de impago de un proyecto?
Los préstamos tienen normalmente garantía hipotecaria de primer grado. En caso de retraso se aplican intereses de demora; en caso de impago, la plataforma ejecuta la garantía. La tasa histórica reportada por la propia plataforma es del 0%, aunque este dato es autorreportado y debe interpretarse con prudencia.
¿Cuál es el ticket medio de inversión en la plataforma?
Datos de 2022/2023 apuntaban a un ticket medio por inversor superior a 25.000€, el más alto del sector a esa fecha, lo que refleja la base de inversores de aquel momento, no un requisito mínimo (el mínimo por proyecto sigue rondando los 500€).
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