WeCity · Pallejà, Barcelona, España
Barcelona Palleja Ii
En 30 segundos
- 🟡 Veredicto: Inversión de riesgo medio con garantía hipotecaria de 1.er grado y buen nivel de ejecución de la obra.
- Importe financiado en esta Fase II: 740.000 € (financiación total acumulada de 1.480.000 € en dos fases) [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.1] [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4].
- Garantía real: Hipoteca de 1.er grado sobre terreno y edificio en construcción en Pallejà (Barcelona) con LTV sobre valor final (HET) de 41,23% y LTC de 54,57% [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4].
- Avance de obra del 60,30% según tasación independiente de 02/09/2026, con el 33% de las viviendas reservadas (3 de 9) [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.11] [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.3].
- Remuneración atractiva del 11,00% anual con reembolso integral de capital e intereses al vencimiento (estructura bullet a 15 meses) [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.2].
Cómo he llegado a esta nota
7,1 /10
La Nota Criterium no es un número suelto del modelo de IA: se calcula a partir de 6 criterios (0-10), para que sea auditable y coherente entre análisis.
Análisis Criterium
Nota Global 7,1/10 (🟢 Semáforo Verde / Riesgo Medio): Nota del Proyecto de 7,1 (sustentada por hipoteca de 1.er grado, LTV HET del 41,23% y obra avanzada al 60,3%) y Nota de la Inversión de 7,0 (rentabilidad del 11,00% adecuada al riesgo con pago bullet). Sin ajustes aplicados.
Nota asignada el 10/09/2026 · análisis por gemini-3.6-flash. Las notas son comparables entre proyectos analizados con el mismo método; un cambio de modelo puede desplazar la escala.
📖 Análisis Completo
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El proyecto «Barcelona Palleja II» consiste en la financiación participativa en la modalidad de préstamo con garantía hipotecaria de 1.er grado para finalizar la construcción de un edificio residencial plurifamiliar constituido por 9 viviendas, 6 plazas de garaje y 9 trasteros en la localidad de Pallejà (Barcelona) [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.1] [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.2].
La financiación total de 1.480.000 € está dividida en dos fases de 740.000 € cada una [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]. Los fondos de esta Fase II (740.000 €) se destinan a soportar los costes finales de construcción (647.467,80 €) y costes de estructuración y comisiones de la plataforma (92.532,20 €) [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.5]. El promotor ya ha inyectado 1.231.920,00 € en capital propio (45,43% del coste total de la operación de 2.711.920,00 €) [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.5].
El inversor obtiene rentabilidad a través de un tipo de interés fijo nominal del 11,00% anual, pagado íntegramente al vencimiento del préstamo (plazo estimado de 15 meses) [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.2] [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]. La fuente primaria de reembolso es la cancelación del préstamo mediante la formalización de las escrituras de compraventa de las viviendas construidas [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.3]. La inversión puede fallar en caso de que ocurran retrasos graves en la construcción, escasez de ventas de las unidades restantes o incumplimiento financiero del promotor, lo que exigiría la ejecución de la garantía hipotecaria sobre el inmueble.
Historial y Experiencia
La sociedad promotora MAGAR HOME PROMOCIONES SL (CIF B-16766834) se constituyó en julio de 2021 y tiene sede en Sant Feliu de Llobregat (Barcelona), con un capital social sustancialmente elevado para su segmento de 805.100,00 € [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.1] [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.14]. El Administrador Único es el Sr. Manuel García Quejia [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.1].
La empresa concluyó con éxito la promoción y construcción de un edificio residencial de 21 viviendas con garajes y trasteros en Esparreguera (Barcelona), iniciado en febrero de 2023 y finalizado con Certificado Final de Obra en julio de 2024 [Análisis de la Inversión y Asignación del Rating - Moore Ibérica Consultores S.L · p.4].
Análisis Financiero del Promotor
Según los estados financieros analizados por la consultora independiente [Análisis de la Inversión y Asignación del Rating - Moore Ibérica Consultores S.L · p.5]:
- Activo Total (2025): 3.658.228 € (crecimiento frente a los 3.258.041 € en 2024).
- Patrimonio Neto (2025): 2.543.602 € (incremento de solidez frente a los 2.076.749 € en 2024).
- Cifra de Negocio (2025): 2.693.562 € con un EBITDA positivo de 438.245 € y Beneficio Neto de 438.192 € [Análisis de la Inversión y Asignación del Rating - Moore Ibérica Consultores S.L · p.5].
- Aportación de Capital en el Proyecto: El promotor ha comprometido 1.231.920,00 € de capital propio en el proyecto «Barcelona Palleja II», cubriendo el 45,43% del coste global [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.5].
Búsqueda Externa de Antecedentes
A través de verificación externa en registros comerciales (eInforma, Datos CIF), se confirma la regularidad de la empresa y de su administrador único. No constan registros públicos de insolvencia, procesos judiciales por incumplimiento o litigios tributarios graves.
Viabilidad del Plan Financiero y LTC/LTV
El coste total de la promoción está presupuestado en 2.711.920,00 € [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.5], estando financiado en un 45,43% por capital propio del promotor (1.231.920,00 €) y un 54,57% por préstamo colectivo vía WeCity (1.480.000,00 € divididos en las Fases I y II) [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4].
1. Cálculo del LTC (Loan to Cost)
- Fórmula:
LTC = Préstamo Total ÷ Coste Total del Proyecto - Inputs: Préstamo Total = 1.480.000,00 € [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]; Coste Total = 2.711.920,00 € [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.5].
- Hipótesis: Ninguna.
- Resultado:
LTC = 1.480.000,00 ÷ 2.711.920,00 = 54,57%[Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]. - Interpretación: El LTC del 54,57% es conservador y saludable, indicando un fuerte margen de capital propio invertido por el promotor (45,43%).
2. Cálculo del LTV Actual (Loan to Value Actual)
- Fórmula:
LTV Actual = Préstamo Total ÷ Valor de Tasación Actual (VRN) - Inputs: Préstamo Total = 1.480.000,00 € [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]; Valor de Tasación Actual = 2.091.808,94 € [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.18].
- Hipótesis: Ninguna.
- Resultado:
LTV Actual = 1.480.000,00 ÷ 2.091.808,94 = 70,75%. - Interpretación: El LTV sobre el estado actual de las obras (60,30% ejecutadas) se sitúa en el 70,75%. Nota: En la documentación comercial se menciona un LTV de 1.ª disposición del 47,45% relativo a la Fase II [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4], pero la deuda hipotecaria total acumulada sobre el activo alcanza los 1.480.000,00 €.
3. Cálculo del LTV HET (Loan to Value en Hipótesis de Edificio Terminado)
- Fórmula:
LTV HET = Préstamo Total ÷ Valor de Tasación HET - Inputs: Préstamo Total = 1.480.000,00 € [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]; Valor de Tasación HET = 3.589.254,11 € [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.18].
- Hipótesis: Ninguna.
- Resultado:
LTV HET = 1.480.000,00 ÷ 3.589.254,11 = 41,23%[Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]. - Interpretación: Proporciona un margen de protección robusto cuando el edificio esté totalmente concluido, cubriendo el préstamo en más de 2,4 veces.
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Escenario de Estrés (Ejecución Forzada del Activo en el Estado Actual)
Estimación del valor recuperable por los inversores en el caso de ejecución inmediata de la garantía hipotecaria en el estado actual de la obra (60,30% de avance).
- Fórmula:
Valor Neto Recuperable = (Valor Actual × (1 - Descuento Venta Forzosa)) - Costes Procesales y Judiciales - Cargas Preferentes - Inputs: Valor Actual de Tasación = 2.091.808,94 € [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.18]; Cargas preferentes registradas = 0,00 € [Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels Horts nº 1 · p.1].
- Hipótesis:
- Hipótesis: Descuento de venta forzosa en subasta judicial del 30%, porque en procesos de ejecución hipotecaria los activos inacabados sufren devaluaciones sustanciales. No consta en la documentación. - Hipótesis: Costes judiciales, legales, tasas y costas de ejecución del 10% del valor de venta forzosa, porque los procesos judiciales en España implican honorarios de abogados, procuradores y subastadores. No consta en la documentación.
- Resultado:
- Valor estimado de venta forzosa (70%): 2.091.808,94 € × 0,70 = 1.464.266,26 €
- Costes de ejecución (10%): 1.464.266,26 € × 0,10 = 146.426,63 €
- Valor Neto Recuperable: 1.464.266,26 € - 146.426,63 € = 1.317.839,63 €
- Deuda de Capital Principal: 1.480.000,00 € [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]
- Déficit estimado en caso de liquidación inmediata de la obra inacabada: 1.317.839,63 € - 1.480.000,00 € = -162.160,37 € (recuperación de aproximadamente el 89,0% del capital invertido).
- Interpretación: En caso de paralización inmediata de la obra y liquidación forzosa en el estado actual, existiría un riesgo reducido de pérdida parcial de capital (~11%). Sin embargo, a medida que la obra avance hacia el valor HET (3.589.254,11 €), la cobertura cubrirá confortablemente el 100% del capital e intereses.
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Estructura de Capital y Orden de Pago
- Posición del Inversor: Crédito Senior garantizado por Hipoteca de 1.er Grado sobre la totalidad del inmueble [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.2] [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.4].
- Orden de Pago (Waterfall en caso de ejecución):
1. Costes y honorarios del procedimiento de ejecución, notarios, abogados y agente de garantías [Contrato de Mandato Indirecto a Favor del Agente de Garantías · p.8] [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.26]. 2. Intereses de demora [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.26]. 3. Intereses ordinarios [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.26]. 4. Capital principal del préstamo [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.26]. 5. Excedente (si lo hubiera) devuelto al promotor [Contrato de Mandato Indirecto a Favor del Agente de Garantías · p.9] [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.26].
Garantías Principales y Mecanismos
- Hipoteca de 1.er Grado: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels Horts n.º 1 sobre la Finca Registral n.º 1166 de Pallejà [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.2]. La responsabilidad hipotecaria abarca el 171% del valor del capital del préstamo [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.2]. La primera fase (740.000 €) fue constituida el 29/06/2026 y presentada bajo el número de diario 2685 [Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels Horts nº 1 · p.2], estando prevista la extensión y ampliación para el Tramo II [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.1].
- Agente de Garantías Independiente: La entidad GLOBAL SECURITY PARTNERS, S.L.U. actúa como mandataria de los inversores para representar al colectivo, constituir, gestionar y ejecutar la hipoteca si fuera necesario [Contrato de Mandato Indirecto a Favor del Agente de Garantías · p.3] [Contrato de Mandato Indirecto a Favor del Agente de Garantías · p.16].
- Poder Irrevocable de Venta: Concedido por el promotor a favor del Agente de Garantías para la venta directa del activo en caso de incumplimiento del préstamo al vencimiento, evitando la morosidad del proceso judicial de ejecución [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.2] [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.28].
- Cuenta Escrow (Liberación por tramos): Los fondos recaudados quedan retenidos en una cuenta escrow y solo se liberan al promotor a medida que la Entidad Verificadora independiente valida las certificaciones de obra [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.12].
Cargas y Gravámenes Registrados
Consulta de la Nota Simple Informativa de 01/09/2026 [Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels Horts nº 1 · p.1-2]:
- Afecciones Fiscales: Registradas notas de afección al pago de liquidaciones por Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) y Donaciones [Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels Horts nº 1 · p.2]. Se trata de obligaciones accesorias habituales en transmisiones inmobiliarias en España.
- Cargas Financieras de Terceros: No existen hipotecas o embargos anteriores registrados [Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels Horts nº 1 · p.1]. El inmueble se encuentra libre de cargas financieras preferentes a la hipoteca de los inversores.
Los préstamos formalizados a través de plataformas de crowdfunding inmobiliario no disponen de un mercado secundario activo o regulado [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.3]. El inversor no podrá rescatar ni transmitir libremente su posición antes del plazo contractual de 15 meses (o 21 meses en caso de aplicación de la prórroga de 6 meses). El capital permanecerá totalmente inmovilizado hasta la amortización final por parte del promotor o hasta la eventual conclusión del proceso de ejecución de garantías en caso de incumplimiento.
- ¿Cuál es la previsión actualizada para la firma de los contratos de arras para las 6 viviendas que todavía no se encuentran reservadas?
- ¿Cuál es el plazo estimado para la obtención de la Licencia de Primera Ocupación ante el Ayuntamiento de Pallejà tras la emisión del Certificado Final de Obra?
- ¿Existe algún compromiso de financiación bancaria puente o línea de crédito de apoyo en caso de que las ventas se demoren más de lo previsto tras la conclusión de la obra?
| Dato | Valor en Doc A | Valor en Doc B | Impacto Práctico | Cálculos Afectados |
|---|---|---|---|---|
| Plazo del préstamo de la Fase II | 15 meses (aproximadamente, hasta el 29/12/2027) [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.2] [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.2] | 18 meses [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.36 (Anexo 1 antiguo)] | El Anexo 1 estático del contrato incluye la minuta de la Fase I (18 meses), pero la Ficha de Información (FDFI) y las Condiciones Particulares específicas de la Fase II fijan el plazo en 15 meses contados desde la segunda escritura [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.2]. | Cómputo del plazo y rentabilidad total acumulada. |
| Fecha de emisión del contrato de mandato | 09 de octubre de 2025 [Contrato de Mandato Indirecto a Favor del Agente de Garantías · p.13] | Junio / Septiembre de 2026 en los demás documentos [Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels Horts nº 1 · p.2] [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.1] | El Contrato de Mandato Indirecto a Favor del Agente de Garantías presenta la fecha del 09/10/2025 en la hoja de firmas, correspondiendo a la minuta marco inicial del Agente de Garantías de la plataforma. No afecta a la validez jurídica de las obligaciones de la Fase II. | Ningún cálculo financiero afectado. |
- 1.Não foram identificadas omissões de informação críticas que impeçam a auditoria dos cálculos. Todos os dados financeiros, de avaliação e registrais necessários para validar o LTV, LTC e a taxa de juro constam da documentação analisada.
El préstamo cuenta con hipoteca de primer grado inscrita sobre el activo, presentando un LTV sobre el valor de edificio terminado (HET) de solo el 41,23%, lo que proporciona un excelente margen de seguridad en la conclusión [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4].
La fase de estructura y albañilería se encuentra totalmente concluida, reduciendo drásticamente los riesgos de licencias, cimentaciones e imprevistos de construcción inicial [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.11].
El promotor ha inyectado 1.231.920,00 € en capital propio en el proyecto (45,43% del coste total), asumiendo el primer tramo de pérdida antes que los inversores [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.5].
El precio medio proyectado para las nuevas viviendas se sitúa en 2.632 €/m², estando un 17,62% por debajo de la media de mercado practicada en inmuebles comparables en la zona de Pallejà y alrededores (3.195 €/m²) [Análisis de la Inversión y Asignación del Rating - Moore Ibérica Consultores S.L · p.4].
La existencia de un Poder Irrevocable de Venta y la liberación de fondos condicionada a certificaciones de obra validadas por una entidad independiente refuerzan la seguridad de la financiación [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.12, p.28].
Están reservadas 3 de las 9 viviendas (33% de comercialización). La velocidad de las ventas restantes de 6 unidades condiciona el plazo de liquidación del préstamo.
Retrasos en la finalización de acabados o en la obtención de la licencia de primera ocupación municipal pueden obligar a activar la prórroga contractual de 6 meses.
En caso de paralización inmediata de la obra y liquidación forzosa en el estado actual (60,3% de avance) con un descuento del 30%, el importe obtenido podría no cubrir el 100% del principal acumulado de las dos fases.
El pago del 100% del capital e intereses se produce en un único momento final, sin amortizaciones intermedias de intereses a lo largo de los 15 meses.
Veredicto Financiero: 🟢 Interesante con Reservas Menores (Riesgo Medio)
La operación «Barcelona Palleja II» presenta una estructura financiera y jurídica sólida. Se trata de una financiación de seguimiento de obra para un proyecto con un avance físico relevante (60,30%) y con una sustancial inversión de capital propio por parte del promotor (45,43% del coste total). La garantía de hipoteca de 1.er grado ofrece un margen de protección cómodo del 41,23% LTV sobre el valor HET del inmueble terminado.
Factores Decisivos
- ✔ Garantía Real Robusta: Hipoteca de 1.er grado sobre el inmueble con LTV HET del 41,23% [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4].
- ✔ Avance Físico Sustancial: 60,30% de la obra ejecutada, eliminando el riesgo urbanístico y de inicio de construcción [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.11].
- ✔ Elevada Inyección de Capital Propio: El promotor financia el 45,43% del coste total con capital propio [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.5].
- ✔ Precio Competitivo: Precio de venta proyectado por m² un 17,62% por debajo de la media practicada en la zona [Análisis de la Inversión y Asignación del Rating - Moore Ibérica Consultores S.L · p.4].
- ✖ Ventas Moderadas: Solo el 33% de las unidades reservadas (3 de 9), lo que exige esfuerzo comercial en la recta final de la obra [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.3].
- ✖ Iliquidez y Pago Bullet: Capital e intereses totalmente inmovilizados durante 15 meses [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.2].
Recomendación de Inversión
- Decisión: Invertiría / Adecuado para carteras de inversión inmobiliaria diversificadas.
- Perfil de Inversor: Inversores que buscan rendimiento fijo de dos dígitos (11,00% anual) garantizado por activos inmobiliarios en fase avanzada de construcción, conscientes de la iliquidez durante el periodo de 15 a 21 meses.
- Mayor Punto Fuerte: LTV conservador sobre el edificio terminado (41,23%) y obra ejecutada por encima del 60% [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.11] [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4].
- Mayor Riesgo: Retrasos en la comercialización y entrega de las 6 viviendas aún no reservadas [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.3].
Obra em fase avançada (60,3%), mas prazos administrativos de licença de habitação e burocracia final podem ditar a utilização de parte dos 6 meses de extensão.
Risco de ultrapassar os 21 meses totais (incluindo prorrogação) reduzido, dada a conclusão completa das fases de estrutura e alvenaria.
O LTV HET reduzido de 41,23% e a hipoteca de 1.º grau proporcionam uma margem substancial de proteção contra perdas de capital.
Garantia real sobre imóvel urbano em construção em Barcelona torna residual a hipótese de perda total.
Solidez patrimonial do promotor e existência de Procuração Irrevogável de Venda reduzem a probabilidade de um processo judicial contencioso.
- LTV (Loan to Value): Ratio financiero que mide el porcentaje del préstamo frente al valor de tasación del inmueble que sirve de garantía.
- LTC (Loan to Cost): Ratio que mide el importe del préstamo en relación con el coste total del proyecto inmobiliario.
- Valor HET (Hipótesis Edificio Terminado): Estimación del valor de mercado del inmueble en el supuesto de que las obras se encuentren totalmente concluidas y con licencia de primera ocupación.
- Bullet: Modalidad de préstamo en la que el capital principal y los intereses acumulados se liquidan de una sola vez al vencimiento del contrato.
- Poder Irrevocable de Venta: Mandato concedido por el deudor al acreedor/agente de garantías que permite la venta directa del inmueble en caso de incumplimiento, sin necesidad de esperar a la tramitación judicial.
- Cuenta Escrow: Cuenta bancaria de depósito condicionado en la que los fondos quedan retenidos y solo se liberan mediante el cumplimiento de determinados hitos o certificaciones de obra.
Contrato de Mandato Indirecto a Favor del Agente de Garantías (Contrato de mandato, 09/10/2025) Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II (Ficha de Información Fundamental, Sep. 2026) Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U. (Informe de Tasación, 02/09/2026) Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels Horts nº 1 (Nota Simple Registral, 01/09/2026) Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity (Presentación Comercial, Sep. 2026) Contrato de Mandato Irrevocable a Favor de WeCity (Contrato de Mandato, Sep. 2026) Análisis de la Inversión y Asignación del Rating - Moore Ibérica Consultores S.L. (Informe de Rating, 23/06/2026) Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II (Contrato de Préstamo, 01/09/2026) Consulta Descriptiva y Gráfica de Datos Catastrales (Ficha Catastral, 17/06/2026)
Este análisis ha sido elaborado con base en la documentación indicada y, cuando se señala, en fuentes externas identificadas, a la fecha referida. Tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento financiero, jurídico o fiscal, ni una recomendación de inversión. Las inversiones en crowdfunding inmobiliario conllevan riesgo de pérdida parcial o total del capital y de iliquidez. Cada inversor debe hacer su propia evaluación y, si es necesario, consultar a un profesional cualificado.
Promotor: Confirma-se a existência da empresa MAGAR HOME PROMOCIONES S.L., com o NIF B16766834 e sede social em Sant Feliu de Llobregat, Barcelona, segundo os registos da Cinco Días - EL PAÍS (fonte não verificada), eInforma (registo comercial) e Datos CIF (fonte não verificada). A sociedade foi constituída a 30/07/2021, tem um capital social de 805.100,00 euros e o seu objeto social principal está enquadrado no CNAE 4121 (construção de edifícios e execução de obras por conta própria e de terceiros), conforme indicado pela Datos CIF (fonte não verificada) e pelo El Economista (registo comercial). O órgão de administração é exercido por um administrador único (Datos CIF (fonte não verificada)). Nos resultados de pesquisa fornecidos, não constam informações sobre insolvências, processos judiciais ou projetos anteriores específicos.
Mercado da zona: Relativamente à zona de Pallejà (Barcelona), os dados de preços imobiliários indicam um preço médio de 3.294 €/m² para pisos e de 2.816 €/m² para moradias, de acordo com a Engel & Völkers (fonte não verificada). Para efeitos de comparação com a grande cidade mais próxima, o preço médio da habitação em Barcelona atingiu os 4.477 €/m² no segundo trimestre de 2026 segundo a Tinsa (dados de mercado), enquanto os dados da Proddigia (fonte não verificada) apontam para um máximo histórico de 5.243 €/m² em maio de 2026 para a habitação usada.
Plataforma: A plataforma associada é a Wecity, operada sob a marca comercial CITYPRIVE PSFP S.L. (Guia Crowdlending (fonte não verificada)). Foi fundada em 2019 por Antonio Mañas, Rafael Merry del Val e José Navarro, estando autorizada pela Comissão Nacional do Mercado de Valores (CNMV) com proposta favorável do Banco de España (Guia Crowdlending (fonte não verificada)). É descrita como uma das principais plataformas de crowdfunding em Espanha, utilizando contas segregadas para a gestão dos fundos dos investidores (SumaInversión (fonte não verificada)). Conta com uma pontuação de 4,3 em 5 baseada em 599 opiniões na Trustpilot (parte interessada no negócio). Os resultados fornecidos não mencionam incumprimentos conhecidos específicos.
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Análisis generado por IA y revisado por Bruno Bonito
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