WeCity · Pallejà, Barcelona, Espanha
Barcelona Palleja Ii
Em 30 segundos
- 🟡 Veredicto: Investimento de risco médio com garantia hipotecária de 1.º grau e bom nível de execução da obra.
- Montante financiado nesta Fase II: 740.000 € (financiamento total acumulado de 1.480.000 € em duas fases) [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.1] [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4].
- Garantia real: Hipoteca de 1.º grau sobre terreno e edifício em construção em Pallejà (Barcelona) com LTV sobre valor final (HET) de 41,23% e LTC de 54,57% [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4].
- Avanço de obra de 60,30% segundo avaliação independente de 02/09/2026, com 33% das habitações reservadas (3 de 9) [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.11] [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.3].
- Remuneração atrativa de 11,00% ao ano com reembolso integral de capital e juros no vencimento (estrutura bullet a 15 meses) [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.2].
Como chegámos a esta nota
7,1 /10
A Nota Criterium não é um número único do modelo de IA: é calculada a partir de 6 critérios (0-10), para ser auditável e consistente entre análises.
Análise Criterium
Nota Global 7,1/10 (🟢 Semáforo Verde / Risco Médio): Nota do Projeto de 7,1 (sustentada por hipoteca de 1.º grau, LTV HET de 41,23% e obra avançada a 60,3%) e Nota do Investimento de 7,0 (retorno de 11,00% adequado ao risco com pagamento bullet). Sem ajustes aplicados.
Nota atribuída a 10/09/2026 · análise por gemini-3.6-flash. As notas são comparáveis entre projetos analisados pelo mesmo método; uma mudança de modelo pode deslocar a escala.
📖 Análise Completa
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O projeto «Barcelona Palleja II» consiste no financiamento participativo na modalidade de empréstimo com garantia hipotecaria de 1.º grau para finalizar a construção de um edifício residencial plurifamiliar constituído por 9 habitações, 6 lugares de garagem e 9 arrecadações na localidade de Pallejà (Barcelona) [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.1] [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.2].
O financiamento total de 1.480.000 € está dividido em duas fases de 740.000 € cada [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]. Os fundos desta Fase II (740.000 €) destinam-se a suportar os custos finais de construção (647.467,80 €) e custos de estruturação e comissões da plataforma (92.532,20 €) [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.5]. O promotor já injetou 1.231.920,00 € em capitais próprios (45,43% do custo total da operação de 2.711.920,00 €) [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.5].
O investidor ganha através de uma taxa de juro fixa nominal de 11,00% ao ano, paga integralmente no vencimento do empréstimo (prazo estimado de 15 meses) [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.2] [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]. A fonte primária de reembolso é a liquidação do empréstimo mediante a formalização das escrituras de compra e venda das habitações construídas [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.3]. O investimento pode falhar caso ocorram atrasos graves na construção, escassez de vendas das unidades restantes ou incumprimento financeiro do promotor, exigindo a execução da garantia hipotecária sobre o imóvel.
Histórico e Experiência
A sociedade promotora MAGAR HOME PROMOCIONES SL (CIF B-16766834) foi constituída em julho de 2021 e tem sede em Sant Feliu de Llobregat (Barcelona), com um capital social substancialmente elevado para o seu segmento de 805.100,00 € [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.1] [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.14]. O Administrador Único é o Sr. Manuel García Quejia [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.1].
A empresa concluiu com sucesso a promoção e construção de um edifício residencial de 21 habitações com garagens e arrecadações em Esparreguera (Barcelona), iniciado em fevereiro de 2023 e concluído com Certificado Final de Obra em julho de 2024 [Análisis de la Inversión y Asignación del Rating - Moore Ibérica Consultores S.L · p.4].
Análise Financeira do Promotor
Segundo as demonstrações financeiras analisadas pela consultora independente [Análisis de la Inversión y Asignación del Rating - Moore Ibérica Consultores S.L · p.5]:
- Ativo Total (2025): 3.658.228 € (crescimento face aos 3.258.041 € em 2024).
- Capitais Próprios (Património Neto 2025): 2.543.602 € (elevação de solidez face aos 2.076.749 € em 2024).
- Volume de Negócios (2025): 2.693.562 € com um EBITDA positivo de 438.245 € e Lucro Líquido de 438.192 € [Análisis de la Inversión y Asignación del Rating - Moore Ibérica Consultores S.L · p.5].
- Aliquota de Capital no Projeto: O promotor comprometeu 1.231.920,00 € de capitais próprios no projeto «Barcelona Palleja II», cobrindo 45,43% do custo global [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.5].
Pesquisa Externa de Antecedentes
Através de verificação externa em registos comerciais (eInforma, Datos CIF), confirma-se a regularidade da empresa e do seu administrador único. Não constam registos públicos de insolvência, processos judiciais de incumprimento ou litígios tributários graves.
Viabilidade do Plano Financeiro e LTC/LTV
O custo total do empreendimento está orçado em 2.711.920,00 € [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.5], sendo financiado em 45,43% por capitais próprios do promotor (1.231.920,00 €) e 54,57% por empréstimo coletivo via WeCity (1.480.000,00 € divididos nas Fases I e II) [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4].
1. Cálculo do LTC (Loan to Cost)
- Fórmula:
LTC = Empréstimo Total ÷ Custo Total do Projeto - Inputs: Empréstimo Total = 1.480.000,00 € [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]; Custo Total = 2.711.920,00 € [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.5].
- Pressupostos: Nenhum.
- Resultado:
LTC = 1.480.000,00 ÷ 2.711.920,00 = 54,57%[Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]. - Interpretação: O LTC de 54,57% é conservador e saudável, indicando uma forte margem de capitais próprios investidos pelo promotor (45,43%).
2. Cálculo do LTV Atual (Loan to Value Atual)
- Fórmula:
LTV Atual = Empréstimo Total ÷ Valor de Avaliação Atual (VRN) - Inputs: Empréstimo Total = 1.480.000,00 € [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]; Valor de Avaliação Atual = 2.091.808,94 € [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.18].
- Pressupostos: Nenhum.
- Resultado:
LTV Atual = 1.480.000,00 ÷ 2.091.808,94 = 70,75%. - Interpretação: O LTV sobre o estado atual das obras (60,30% executadas) posiciona-se nos 70,75%. Nota: Na documentação comercial é referido um LTV de 1.ª disposição de 47,45% relativo à Fase II [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4], mas a dívida hipotecária total acumulada sobre o ativo atinge 1.480.000,00 €.
3. Cálculo do LTV HET (Loan to Value em Hipótese de Edifício Terminado)
- Fórmula:
LTV HET = Empréstimo Total ÷ Valor de Avaliação HET - Inputs: Empréstimo Total = 1.480.000,00 € [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]; Valor de Avaliação HET = 3.589.254,11 € [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.18].
- Pressupostos: Nenhum.
- Resultado:
LTV HET = 1.480.000,00 ÷ 3.589.254,11 = 41,23%[Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]. - Interpretação: Proporciona uma margem de proteção robusta quando o prédio estiver totalmente concluído, cobrindo o empréstimo em mais de 2,4 vezes.
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Cenário de Stress (Execução Forçada do Ativo no Estado Atual)
Estimativa do valor recuperável pelos investidores no caso de execução imediata da garantia hipotecária no estado atual da obra (60,30% de avanço).
- Fórmula:
Valor Líquido Recuperável = (Valor Atual × (1 - Desconto Venda Forçada)) - Custos Processuais e Judiciais - Cargas Preferentes - Inputs: Valor Atual de Avaliação = 2.091.808,94 € [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.18]; Cargas preferentes registadas = 0,00 € [Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels Horts nº 1 · p.1].
- Pressupostos:
- Pressuposto: Desconto de venda forçada em leilão judicial de 30%, porque em processos de execução hipotecária os ativos inacabados sofrem desvalorizações substanciais. Não consta da documentação. - Pressuposto: Custos judiciais, legais, taxas e custas de execução de 10% do valor de venda forçada, porque processos judiciais em Espanha implicam honorários de advogados, procuradores e leiloeiros. Não consta da documentação.
- Resultado:
- Valor estimado de venda forçada (70%): 2.091.808,94 € × 0,70 = 1.464.266,26 €
- Custos de execução (10%): 1.464.266,26 € × 0,10 = 146.426,63 €
- Valor Líquido Recuperável: 1.464.266,26 € - 146.426,63 € = 1.317.839,63 €
- Dívida de Capital Principal: 1.480.000,00 € [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4]
- Défice estimado em caso de liquidação imediata da obra inacabada: 1.317.839,63 € - 1.480.000,00 € = -162.160,37 € (recuperação de aproximadamente 89,0% do capital investido).
- Interpretação: Em caso de paragem imediata da obra e liquidação forçada no estado atual, existiria um risco reduzido de perda parcial de capital (~11%). Contudo, à medida que a obra avança em direção ao valor HET (3.589.254,11 €), a cobertura cobrirá confortavelmente 100% do capital e juros.
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Estrutura de Capital e Ordem de Pagamento
- Posição do Investidor: Crédito Sénior garantido por Hipoteca de 1.º Grau sobre a totalidade do imóvel [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.2] [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.4].
- Ordem de Pagamento (Waterfall em caso de execução):
1. Custos e honorários do procedimento de execução, notários, advogados e agente de garantias [Contrato de Mandato Indirecto a Favor del Agente de Garantías · p.8] [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.26]. 2. Juros de mora [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.26]. 3. Juros ordinários [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.26]. 4. Capital principal do empréstimo [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.26]. 5. Excedente (se houver) devolvido ao promotor [Contrato de Mandato Indirecto a Favor del Agente de Garantías · p.9] [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.26].
Garantias Principais e Mecanismos
- Hipoteca de 1.º Grau: Inscrita no Registo da Propriedade de Sant Vicenç dels Horts n.º 1 sobre a Finca Registral n.º 1166 de Pallejà [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.2]. A responsabilidade hipotecaria abrange 171% do valor do capital do empréstimo [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.2]. A primeira fase (740.000 €) foi constituída a 29/06/2026 e apresentada sob o número de diário 2685 [Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels Horts nº 1 · p.2], estando prevista a extensão e ampliação para o Tramo II [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.1].
- Agente de Garantias Independente: A entidade GLOBAL SECURITY PARTNERS, S.L.U. atua como mandatária dos investidores para representar o coletivo, constituir, gerir e executar a hipoteca se necessário [Contrato de Mandato Indirecto a Favor del Agente de Garantías · p.3] [Contrato de Mandato Indirecto a Favor del Agente de Garantías · p.16].
- Procuração Irrevogável de Venda: Concedida pelo promotor a favor do Agente de Garantias para venda direta do ativo em caso de incumprimento do empréstimo no vencimento, evitando a morosidade do processo judicial de execução [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.2] [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.28].
- Conta Escrow (Libertação por tranches): Os fundos recolhidos ficam retidos numa conta-escrow e só são libertados para o promotor à medida que a Entidade Verificadora independente valida os autos de medição de obra [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.12].
Ónus e Cargas Registadas
Consulta da Nota Simples Informativa de 01/09/2026 [Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels Horts nº 1 · p.1-2]:
- Afeções Fiscais: Registadas notas de afeção ao pagamento de liquidações por Imposto sobre Transmissões Patrimoniais e Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) e Doações [Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels Horts nº 1 · p.2]. Tratam-se de obrigações acessórias normais em transmissões imobiliárias em Espanha.
- Encargos Financeiros de Terceiros: Não existem hipotecas ou penhoras anteriores registadas [Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels Horts nº 1 · p.1]. O imóvel encontra-se livre de encargos financeiros preferentes à hipoteca dos investidores.
Os empréstimos celebrados através de plataformas de crowdfunding imobiliário não dispõem de um mercado secundário ativo ou regulado [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.3]. O investidor não poderá resgatar ou alienar livremente a sua posição antes do prazo contratual de 15 meses (ou 21 meses no caso de aplicação da prorrogação de 6 meses). O capital permanecerá totalmente imobilizado até à amortização final pelo promotor ou até à eventual conclusão do processo de execução de garantias em caso de incumprimento.
- Qual é a previsão atualizada para a assinatura dos contratos de promessa de compra e venda (sinal) para as 6 habitações que ainda não se encontram reservadas?
- Qual o prazo estimado para a obtenção da Licença de Primeira Ocupação junto da Câmara Municipal de Pallejà após a emissão do Certificado Final de Obra?
- Existe algum compromisso de financiamento bancário intercalar ou linha de crédito de apoio caso as vendas demorem mais do que o previsto após a conclusão da obra?
| Dado | Valor no Doc A | Valor no Doc B | Impacto Prático | Cálculos Afectados |
|---|---|---|---|---|
| Prazo de empréstimo da Fase II | 15 meses (aproximadamente, até 29/12/2027) [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.2] [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.2] | 18 meses [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.36 (Anexo 1 antigo)] | O Anexo 1 estático do contrato inclui a minuta da Fase I (18 meses), mas a Ficha de Informação (FDFI) e as Condições Particulares específicas da Fase II fixam o prazo em 15 meses contados da segunda escritura [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.2]. | Cômputo do prazo e rentabilidade total acumulada. |
| Data de emissão do contrato de mandato | 09 de outubro de 2025 [Contrato de Mandato Indirecto a Favor del Agente de Garantías · p.13] | Junho / Setembro de 2026 nos restantes documentos [Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels Horts nº 1 · p.2] [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.1] | O Contrato de Mandato Indirecto a Favor del Agente de Garantías apresenta a data de 09/10/2025 na folha de assinaturas, correspondendo à minuta enquadramento inicial do Agente de Garantias da plataforma. Não afeta a validade jurídica das obrigações da Fase II. | Nenhum cálculo financeiro afetado. |
- 1.Não foram identificadas omissões de informação críticas que impeçam a auditoria dos cálculos. Todos os dados financeiros, de avaliação e registrais necessários para validar o LTV, LTC e a taxa de juro constam da documentação analisada.
O empréstimo conta com hipoteca de primeiro grau inscrita sobre o ativo, apresentando um LTV sobre o valor de edifício terminado (HET) de apenas 41,23%, proporcionando excelente margem de segurança na conclusão [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4].
A fase de estrutura e alvenaria encontra-se totalmente concluída, reduzindo dramaticamente os riscos de licenciamento, fundações e imprevistos de construção inicial [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.11].
O promotor injetou 1.231.920,00 € em capitais próprios no projeto (45,43% do custo total), assumindo a primeira camada de perda antes dos investidores [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.5].
O preço médio projetado para as novas habitações situa-se em 2.632 €/m², estando 17,62% abaixo da média de mercado praticada em imóveis comparáveis na zona de Pallejà e arredores (3.195 €/m²) [Análisis de la Inversión y Asignación del Rating - Moore Ibérica Consultores S.L · p.4].
A existência de uma Procuração Irrevogável de Venda e a libertação de fundos condicionado a autos de medição validados por entidade independente reforçam a segurança do financiamento [Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II · p.12, p.28].
Estão reservadas 3 das 9 habitações (33% de comercialização). A velocidade das vendas restantes de 6 unidades condiciona o prazo de liquidação do empréstimo.
Atrasos na conclusão de acabamentos ou na obtenção da licença de primeira ocupação municipal podem obrigar ao acionamento da prorrogação contratual de 6 meses.
Em caso de paragem imediata da obra e liquidação forçada no estado atual (60,3% de avanço) com desconto de 30%, o valor apurado pode não cobrir 100% do principal acumulado das duas fases.
O pagamento de 100% do capital e juros ocorre num único momento final, sem amortizações intercalares de juros ao longo dos 15 meses.
Veredicto Financeiro: 🟢 Interessante com Reservas Menores (Risco Médio)
A operação «Barcelona Palleja II» apresenta uma estrutura financeira e jurídica sólida. Trata-se de um financiamento de acompanhamento de obra para um projeto com avanço físico relevante (60,30%) e com substancial investimento de capitais próprios do promotor (45,43% do custo total). A garantia de hipoteca de 1.º grau oferece uma margem de proteção confortável de 41,23% LTV sobre o valor HET do imóvel acabado.
Fatores Decisivos
- ✔ Garantia Real Robusta: Hipoteca de 1.º grau sobre o imóvel com LTV HET de 41,23% [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4].
- ✔ Avanço Físico Substancial: 60,30% da obra executada, eliminando o risco urbanístico e de início de construção [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.11].
- ✔ Elevada Injeção de Capital Próprio: Promotor financia 45,43% do custo total com capitais próprios [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.5].
- ✔ Preço Competitivo: Preço de venda projetado por m² 17,62% abaixo da média praticada na zona [Análisis de la Inversión y Asignación del Rating - Moore Ibérica Consultores S.L · p.4].
- ✖ Vendas Moderadas: Apenas 33% das unidades reservadas (3 de 9), exigindo esforço comercial na reta final da obra [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.3].
- ✖ Iliquidete e Pagamento Bullet: Capital e juros totalmente imobilizados durante 15 meses [Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II · p.2].
Recomendação de Investimento
- Decisão: Investiria / Adequado para carteiras de investimento imobiliário diversificadas.
- Perfil de Investidor: Investidores que procuram rendimento fixo de dois dígitos (11,00% ao ano) garantido por ativos imobiliários em fase avançada de construção, cientes da iliquidez pelo período de 15 a 21 meses.
- Maior Ponto Forte: LTV conservador sobre o edifício terminado (41,23%) e obra executada acima de 60% [Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U · p.11] [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.4].
- Maior Risco: Atrasos na comercialização e entrega das 6 habitações ainda não reservadas [Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity · p.3].
Obra em fase avançada (60,3%), mas prazos administrativos de licença de habitação e burocracia final podem ditar a utilização de parte dos 6 meses de extensão.
Risco de ultrapassar os 21 meses totais (incluindo prorrogação) reduzido, dada a conclusão completa das fases de estrutura e alvenaria.
O LTV HET reduzido de 41,23% e a hipoteca de 1.º grau proporcionam uma margem substancial de proteção contra perdas de capital.
Garantia real sobre imóvel urbano em construção em Barcelona torna residual a hipótese de perda total.
Solidez patrimonial do promotor e existência de Procuração Irrevogável de Venda reduzem a probabilidade de um processo judicial contencioso.
- LTV (Loan to Value): Rácio financeiro que mede a percentagem do empréstimo face ao valor de avaliação do imóvel que serve de garantia.
- LTC (Loan to Cost): Rácio que mede o montante do empréstimo em relação ao custo total do projeto imobiliário.
- Valor HET (Hipótese Edifício Terminado): Estimativa do valor de mercado do imóvel no pressuposto de que as obras se encontram totalmente concluídas e com licença de habitação.
- Bullet: Modalidade de empréstimo na qual o capital principal e os juros acumulados são liquidados de uma só vez no vencimento do contrato.
- Procuração Irrevogável de Venda: Mandato concedido pelo devedor ao credor/agente de garantias permitindo a venda direta do imóvel em caso de incumprimento, sem necessidade de aguardar pela tramitação judicial.
- Conta Escrow: Conta bancária de depósito condicionado na qual os fundos ficam retidos e só são libertados mediante o cumprimento de determinados marcos ou medições de obra.
Contrato de Mandato Indirecto a Favor del Agente de Garantías (Contrato de mandato, 09/10/2025) Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión - Barcelona-Pallejá II (Ficha de Informação Fundamental, Sep. 2026) Valoración de Seguimiento de Obra - Gloval Valuation S.A.U. (Relatório de Avaliação, 02/09/2026) Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels Horts nº 1 (Certidão Registral, 01/09/2026) Dossier Informativo de la Oportunidad Barcelona Pallejá II - WeCity (Apresentação Comercial, Sep. 2026) Contrato de Mandato Irrevocable a Favor de WeCity (Contrato de Mandato, Sep. 2026) Análisis de la Inversión y Asignación del Rating - Moore Ibérica Consultores S.L. (Relatório de Rating, 23/06/2026) Solicitud Activación Tramo II y Contrato de Préstamo - Barcelona Pallejá II (Contrato de Empréstimo, 01/09/2026) Consulta Descriptiva y Gráfica de Datos Catastrales (Ficha Cadastral, 17/06/2026)
Esta análise foi elaborada com base na documentação indicada e, quando assinalado, em fontes externas identificadas, à data referida. Tem fins meramente informativos e não constitui aconselhamento financeiro, jurídico ou fiscal, nem uma recomendação de investimento. Investimentos em crowdfunding imobiliário envolvem risco de perda parcial ou total do capital e de iliquidez. Cada investidor deve fazer a sua própria avaliação e, se necessário, consultar um profissional habilitado.
Promotor: Confirma-se a existência da empresa MAGAR HOME PROMOCIONES S.L., com o NIF B16766834 e sede social em Sant Feliu de Llobregat, Barcelona, segundo os registos da Cinco Días - EL PAÍS (fonte não verificada), eInforma (registo comercial) e Datos CIF (fonte não verificada). A sociedade foi constituída a 30/07/2021, tem um capital social de 805.100,00 euros e o seu objeto social principal está enquadrado no CNAE 4121 (construção de edifícios e execução de obras por conta própria e de terceiros), conforme indicado pela Datos CIF (fonte não verificada) e pelo El Economista (registo comercial). O órgão de administração é exercido por um administrador único (Datos CIF (fonte não verificada)). Nos resultados de pesquisa fornecidos, não constam informações sobre insolvências, processos judiciais ou projetos anteriores específicos.
Mercado da zona: Relativamente à zona de Pallejà (Barcelona), os dados de preços imobiliários indicam um preço médio de 3.294 €/m² para pisos e de 2.816 €/m² para moradias, de acordo com a Engel & Völkers (fonte não verificada). Para efeitos de comparação com a grande cidade mais próxima, o preço médio da habitação em Barcelona atingiu os 4.477 €/m² no segundo trimestre de 2026 segundo a Tinsa (dados de mercado), enquanto os dados da Proddigia (fonte não verificada) apontam para um máximo histórico de 5.243 €/m² em maio de 2026 para a habitação usada.
Plataforma: A plataforma associada é a Wecity, operada sob a marca comercial CITYPRIVE PSFP S.L. (Guia Crowdlending (fonte não verificada)). Foi fundada em 2019 por Antonio Mañas, Rafael Merry del Val e José Navarro, estando autorizada pela Comissão Nacional do Mercado de Valores (CNMV) com proposta favorável do Banco de España (Guia Crowdlending (fonte não verificada)). É descrita como uma das principais plataformas de crowdfunding em Espanha, utilizando contas segregadas para a gestão dos fundos dos investidores (SumaInversión (fonte não verificada)). Conta com uma pontuação de 4,3 em 5 baseada em 599 opiniões na Trustpilot (parte interessada no negócio). Os resultados fornecidos não mencionam incumprimentos conhecidos específicos.
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Análise gerada por IA e revista por Bruno Bonito
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