wecity · Benahavís (Málaga), Espanha
Málaga–Benahavís
Rentabilidade
10.5% / ano
Prazo
12 meses
Em 30 segundos
- O que é: empréstimo de 1.000.000 € a uma promotora espanhola para acabar de construir uma moradia de luxo em Benahavís (Costa del Sol). O investidor é reembolsado quando a casa for vendida.
- O que se recebe: 10,50% ao ano, tudo pago no fim (capital + juros de uma só vez). 12 meses, mais 6 de prórroga que o promotor pode acionar sozinho. Num investimento de 100.000 €, são 10.500 € brutos a 12 meses — ou 15.750 € se for a 18.
- O que protege: hipoteca de 1.º grau sobre um imóvel sem cargas financeiras, com responsabilidade hipotecária de 167% do capital, agente de garantias independente e conta escrow que só liberta o dinheiro à medida do avanço da obra. É uma estrutura genuinamente sólida.
- O que preocupa: a obra está a 37,46% (dado de fevereiro de 2026, cinco meses desatualizado), a comercialização ainda não começou (0 de 1 vendida) e o dinheiro da wecity destinado à obra (893.983 €) iguala ao cêntimo o orçamento que falta executar — zero contingência para sobrecustos. O promotor teve faturação nula e prejuízo em 2025.
- A grande ressalva: os LTV publicitados (29,21% e 34,46%) são calculados sobre o valor da casa acabada ou sobre uma primeira disposição parcial. Sobre a avaliação de hoje e com o empréstimo integralmente disposto, o LTV real é de 68,9%. E a avaliação caduca a 14 de agosto de 2026.
Veredicto: 🟡 interessante com reservas — nível de risco Elevado. Projeto razoável, produto financeiro mal remunerado para o risco assumido.
Pontos Fortes
Hipoteca de 1.º grau sobre ativo sem cargas financeiras, responsabilidade hipotecária de 167% do capital, agente de garantias independente e conta escrow que liberta fundos só contra certificação de obra.
LTC de 57,01% — 754.129 € do promotor absorvem a primeira perda antes de o investidor ser afetado.
Solo urbano, licença de obra concedida, obra a 37,46% em fevereiro de 2026, propriedade 100% confirmada pelo avaliador.
Pontos Fracos
O remanescente de obra (893.983 €) iguala exatamente a verba da wecity destinada a obra. Um sobrecusto de 5-10% tem de sair de um promotor com faturação nula e prejuízo em 2025.
Comercialização em 0 de 1 unidades; reembolso bullet dependente exclusivamente da venda; prórroga de 6 meses decidida unilateralmente pelo promotor.
LTV real hoje de 68,9% (não os 29-34% publicitados). Cenário de execução com obra a ~40% estima recuperação de ~83% do capital e 0% dos juros, após 18-36 meses.
Análise Criterium
Nota do Projeto = 5,9 (situação financeira 6,0, garantias 7,0, qualidade do promotor 5,0, transparência 5,5). Nota do Investimento = 5,3 (adequação do retorno ao risco 5,0, estrutura de pagamento e prazo 5,5). Nota Global = (5,9 + 5,3) / 2 = 5,6.
Nota atribuída a 25/07/2026. As notas são comparáveis entre projetos analisados pelo mesmo método; uma mudança de modelo pode deslocar a escala.
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Não investiria ao preço oferecido. Projeto razoável, com garantia bem construída, mal remunerado — com obra sem contingência, zero comercialização e sem aval pessoal, o retorno adequado situar-se-ia mais perto de 13-14%. Tipo de investidor adequado: experimentado, carteira diversificada, que não precise deste capital em nenhum cenário e limite a posição a uma fração pequena da sua alocação a crowdfunding.
Aviso importante: as análises Criterium são informativas. És responsável pelas tuas decisões de investimento. Lê o nosso Disclaimer de Investimento.