Plataformas
Housers
Una de las plataformas más antiguas del crowdfunding inmobiliario español y de las más conocidas: en gran parte por las razones equivocadas. Está registrada en la CNMV, pero fue multada por ella en 2019 con 215 mil euros por infracciones muy graves, incluyendo la forma en que presentaba rentabilidades, comisiones y riesgos a los inversores. Volvió a ser multada en 2021, y hay grupos de inversores en acción colectiva sobre proyectos concretos.
Cómo llegué a esta nota
7 / 20
Regulación y supervisiónVer justificación
2/4Está registrada en la CNMV como plataforma de financiación participativa, lo que le da derecho a operar. Pero fue la propia CNMV la que la sancionó: 215 mil euros en septiembre de 2019, repartidos en tres infracciones, de las cuales 90 mil por infracción muy grave relativa al principio de neutralidad y al deber de actuar en el mejor interés de los clientes. Hubo una segunda sanción en 2021. Estar registrada y estar en conformidad no son la misma cosa.
TransparenciaVer justificación
1/4Las sanciones son públicas, salieron en el Boletín Oficial del Estado español y fueron noticiadas por la prensa económica. El problema es el objeto de las mismas: la multa de 2019 fue precisamente por la forma en que la plataforma informaba a los inversores sobre rentabilidades, comisiones, riesgos y advertencias. Sigue siendo difícil saber el estado real de cada proyecto en retraso y el desenlace de los procesos en curso.
Protección del capitalVer justificación
2/4El dinero de los inversores se mantiene en una cuenta segregada a través de una entidad de pago autorizada, lo cual es el mínimo exigible y se cumple. Pero los formatos ofrecidos a lo largo de los años incluyen participación en rentas y en plusvalías, sin garantía hipotecaria sistemática, y hay grupos de inversores organizados en acción colectiva sobre proyectos concretos.
Historial y dimensiónVer justificación
1/4Lanzada en 2015, es de las más antiguas del crowdfunding inmobiliario español. Normalmente la antigüedad es una ventaja en un análisis; aquí sirve sobre todo para que haya historial suficiente para documentar problemas: relatos consistentes de plazos anunciados que no se cumplieron, y un patrón repetido a lo largo de los años.
Presencia en PortugalVer justificación
1/4Llegó a Portugal con proyectos y comunicación en portugués, lo que la hace conocida entre inversores portugueses. Pero hoy no tiene actividad relevante allí, y la notoriedad que tiene en Portugal se debe en gran parte a los problemas y no a los proyectos.
Cada criterio vale hasta 4 puntos y se evalúa a partir de hechos verificables, no de impresiones. La nota final pesa también lo que no cabe en una tabla. Si no estás de acuerdo con un criterio, tienes al lado el motivo con el que se asignó.
- El estado real de cada proyecto en retraso.
- El desenlace de los procesos judiciales en curso, promovidos por grupos de inversores organizados.
Análisis Criterium
Principales ventajas
Está en el registro de plataformas de financiación participativa del regulador español, con las obligaciones que eso implica. Es a causa de esa supervisión que los problemas quedaron documentados públicamente: sin regulador, no habría sanción ni registro de ella.
Los fondos son gestionados por una entidad de pago autorizada y mantenidos separados de los de la plataforma. Protege contra el escenario de que la empresa desaparezca con el dinero; no protege contra el riesgo de que el proyecto salga mal.
Permite entrar con poco dinero y tiene casi una década de proyectos publicados, lo que, para quien quiera hacer el trabajo, da material real para evaluar antes de decidir.
A tener en cuenta
215 mil euros en 2019, de los cuales 90 mil por infracción muy grave ligada al principio de neutralidad y al mejor interés de los clientes, en cuanto a información sobre rentabilidades, comisiones, riesgos y advertencias. Para quien decide dónde pone dinero a partir de lo que la plataforma escribe, es el problema más grave que puede existir.
Hubo una segunda sanción en 2021, recurrida por la empresa. Que un regulador vuelva al mismo sitio cambia la lectura: deja de ser un error puntual y pasa a ser un patrón a considerar.
Existen grupos de afectados preparando o interponiendo acciones judiciales colectivas relativas a proyectos concretos. No es prueba de responsabilidad (eso se decide en los tribunales), pero es una señal de insatisfacción a una escala que no se ve en las otras plataformas de esta lista.
Es la queja más repetida por quien invirtió: los plazos de devolución comunicados en la publicación de los proyectos no se correspondieron con lo que ocurrió. En un producto ilíquido, el plazo no es un detalle: es la mitad de la decisión.
La participación en rentas y en plusvalías no tiene garantía hipotecaria ni plazo fijo, y la rentabilidad anunciada es una expectativa, no un interés. Son formatos legítimos, pero exigen mucho más trabajo de lectura que un préstamo con hipoteca, y es precisamente en la claridad de esa información donde el regulador encontró problemas.
Una plataforma puede ser legal y estar regulada y seguir siendo un mal sitio para poner dinero. Es la lección de este análisis, y vale para todo el sector.
Doy a Housers un 3,5 sobre 10: por debajo de 5,5, que en la escala de Criterium significa problemas serios. Lo que pesa no es el modelo de negocio ni la antigüedad: es que el regulador haya sancionado a la plataforma, con 215 mil euros, precisamente por la forma en que informaba a los inversores sobre rentabilidades, comisiones, riesgos y advertencias. En una web que existe para leer documentación de proyectos, una plataforma multada por causa de esa documentación es un problema de raíz.
Se suman la segunda sanción en 2021, los grupos de inversores en acción colectiva y el patrón repetido de plazos que no se cumplieron.
Si aun así quieres invertir: trata cada proyecto como si el plazo anunciado fuera una estimación optimista, lee la documentación con más desconfianza que en cualquier otra plataforma y no pongas allí dinero que puedas necesitar.
Y una nota de método: he escrito esto a partir de información pública. No invierto en Housers y no tengo acceso a la documentación interna de sus proyectos: este análisis no tiene la profundidad de los análisis de proyecto que publico de WeCity y Urbanitae.
---
Fuentes: sanción de 2019 publicada en el BOE y noticiada por la prensa económica española ([El Economista](https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10105054/09/19/La-CNMV-multa-con-215000-euros-a-Housers-Global-Properties-por-infracciones-graves.html), [FACUA](https://facua.org/noticias/la-cnmv-multa-con-215-000-euros-a-housers-global-properties-por-cometer-varias-infracciones-muy-graves/)); segunda sanción noticiada en 2021 por [idealista](https://www.idealista.com/news/finanzas/inversion/2021/11/18/793424-housers-multada-otra-vez-por-la-cnmv); registro de plataformas de financiación participativa de la CNMV. Consultado a 22 de agosto de 2026.
El análisis en detalle
Abre solo lo que te interese.
Housers es una plataforma española de financiación participativa lanzada en 2015, registrada en la CNMV como plataforma de financiación participativa. A lo largo de los años ofreció varios formatos: préstamos con garantía, participación en rentas de alquiler y participación en plusvalías de venta.
Fue de las primeras en abrir el crowdfunding inmobiliario al pequeño inversor en España, y llegó a Portugal con proyectos y comunicación en portugués. Esa antigüedad es normalmente una ventaja en un análisis: aquí es sobre todo lo que permite ver un historial lo suficientemente largo como para tener problemas documentados.
Lo que define a esta plataforma no es el modelo de negocio: es el registro regulatorio. En septiembre de 2019 la CNMV publicó una sanción de 215 mil euros a Housers Global Properties, repartida en tres infracciones. La más relevante para quien invierte son los 90 mil euros por infracción muy grave relacionada con el principio de neutralidad y la obligación de actuar en el mejor interés de los clientes, en lo que respecta a la información sobre rentabilidades, comisiones, riesgos y advertencias. Hubo una segunda sanción en 2021, que la empresa recurrió.
Se suman relatos consistentes de plazos anunciados que no se cumplieron y grupos de inversores organizados en acción colectiva sobre proyectos concretos.
Quién supervisa. La CNMV, el regulador español de los mercados de valores, donde Housers está inscrita como plataforma de financiación participativa. El dinero de los inversores se mantiene en una cuenta segregada a través de una entidad de pago autorizada.
⚠️ Estar registrada no es lo mismo que estar todo bien. Es la confusión más cara que se puede tener en el crowdfunding, y esta plataforma es el ejemplo de manual: está registrada en la CNMV y fue multada por la CNMV con 215 mil euros por infracciones muy graves. El registro dice que la empresa está autorizada a operar y es supervisada. No dice que lo que publica sobre un proyecto esté correcto, ni que los plazos se vayan a cumplir.
Lo que es público. Las sanciones están publicadas: la de 2019 salió en el Boletín Oficial del Estado español y fue noticiada por la prensa económica. Las opiniones de inversores están repartidas por webs de valoraciones y foros, con una media que ronda los 3 sobre 5 en Trustpilot.
Lo que sigue siendo difícil de saber. El estado real de cada proyecto en retraso y el desenlace de los procesos judiciales en curso. Fue la dificultad para obtener esa información lo que llevó a varios inversores a organizarse.
- 1
Antes de crear cuenta
Lee primero la sección de riesgos de esta página. Es la única plataforma de esta lista sobre la que mi recomendación es pensar dos veces antes del primer paso, y no después.
- 2
Crear cuenta
El registro se realiza en la web de Housers y está abierto a residentes en la Unión Europea, incluyendo Portugal.
- 3
Verificación de identidad
Verificación de identidad y cuestionario de conveniencia, como en cualquier plataforma regulada. Lee las advertencias que aparecen al final del cuestionario: fue exactamente sobre la calidad de esas advertencias sobre lo que la CNMV sancionó a la plataforma.
- 4
Depositar dinero
Por transferencia a una cuenta segregada gestionada por una entidad de pago autorizada.
- 5
Elegir los proyectos
Fíjate en el formato antes de en la rentabilidad: préstamo con garantía, participación en rentas y participación en plusvalías son cosas muy diferentes, con riesgos muy diferentes, y solo el primero tiene garantía sobre un inmueble.
- 6
Contar con retrasos
La queja más repetida por quien invirtió es el incumplimiento de los plazos anunciados. Asume que la fecha que lees es la mejor hipótesis, no la más probable.
Preguntas Frecuentes
Está registrada y supervisada por la CNMV y mantiene el dinero en cuenta segregada, lo que responde al riesgo de que la empresa desaparezca con los fondos. No responde al riesgo que se materializó en la práctica: proyectos que no cumplieron plazos, una sanción del regulador sobre la forma en que se informaba a los inversores, e inversores en los tribunales.
No. El registro dice que la empresa está autorizada a operar y es supervisada; no dice que lo que publica sobre un proyecto esté correcto. La prueba es la propia Housers: está registrada en la CNMV y fue multada por la CNMV con 215 mil euros. Es la confusión más cara del crowdfunding.
La escala de Criterium sitúa por debajo de 5,5 todo lo que tiene problemas serios. Una sanción por infracción muy grave sobre la forma de informar a los inversores, seguida de una segunda sanción y de acciones colectivas, encaja ahí sin esfuerzo. La nota no es una opinión sobre las personas de la empresa: es una lectura del riesgo para quien pone dinero allí.
No te lo puedo decir, no conozco tu situación y no doy asesoramiento de inversión. Lo que puedo decir es lo que yo comprobaría: el estado concreto de cada proyecto en el que estás, la fecha real del último pago recibido y si tu proyecto está entre los que tienen una acción colectiva en curso.
No. No tengo ninguna relación comercial con Housers y este análisis no me reporta nada. Es por eso que no hay botón de registro en esta página, y es también por eso que puedo escribir esto.
Crear cuenta en Housers
Si después de leer el análisis consideras que esta plataforma tiene sentido para ti, puedes crear una cuenta en pocos minutos.
Enlace próximamente.
No tengo ninguna relación de afiliación con Housers. Este análisis no me reporta nada y no hay ningún enlace en esta página que me pague.