Urbanitae · Albacete, Espanha
Imaginalia
Em 30 segundos
- Financiamento de dívida sénior de 1.315.000 € destinado à conclusão de 236 garagens e 52 arrecadações em Albacete, com taxa fixa de 10,0% ao ano e prazo base de 18 meses.
- Garantia hipotecária de 1.º grau sobre o imóvel com rácio LTV de 27% face ao valor após obras (HET de 4,93 M€) e penhor adicional de fluxos de outro projeto do promotor.
- O montante financiado inclui 550.000 € de recapitalização de capital próprio para o promotor aplicar noutro terreno, o que transfere risco de liquidez para a operação.
- As notas simples registadas à data de junho de 2026 ainda indicam a SAREB como titular registral das frações, exigindo verificação da outorga efetiva da escritura de compra.
- Veredicto: 🟡 Operação interessante com reservas (Score 6.8/10), suportada por uma cobertura de garantia favorável e preço médio de venda conservador, mas condicionada pelo histórico recente da promotora e pela retirada de capital próprio via refinanciamento.
Como chegámos a esta nota
6,9 /10
A Nota Criterium não é um número único do modelo de IA: é calculada a partir de 6 critérios (0-10), para ser auditável e consistente entre análises.
Análise Criterium
A operação apresenta um rácio de garantia hipotecária muito favorável (LTV de 27% sobre valor final) e preços de venda inferiores aos do mercado local, o que protege o capital dos investidores. Em contrapartida, o promotor possui um historial corporativo muito recente, a sociedade retira capital próprio via refinanciamento e a titularidade registral ainda figurava em nome da SAREB na documentação registral analisada.
Nota atribuída a 03/10/2026 · análise por gemini-3.8-flash. As notas são comparáveis entre projetos analisados pelo mesmo método; uma mudança de modelo pode deslocar a escala.
📖 Análise Completa
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O projeto Imaginalia consiste num empréstimo sénior com garantia hipotecária no valor de 1.315.000 €, angariado através da plataforma Urbanitae, para permitir à promotora ELITE CAPITAL PRIME, S.L. finalizar as obras de construção e adaptação de 236 lugares de garagem e 52 arrecadações situados na Calle Óscar Wilde 1 e 11, no bairro de Imaginalia, em Albacete [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 3]. O edifício subjacente teve a estrutura edificada em 2009 [Consulta Descriptiva y Gráfica de Datos Catastrales · p. 1-2] e carece agora de investimento em acabamentos e instalações.
O destino dos fundos divide-se em duas vertentes: cerca de 594.701 € destinam-se a custos diretos de construção (Capex) e 550.000 € são alocados à recapitalização de capital próprio do promotor, com o objetivo de libertar fundos para a aquisição de um terreno distinto [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 17]. O investidor é remunerado através de uma taxa de juro nominal fixa de 10,0% ao ano, amortizada parcelarmente a partir do 12.º mês com a venda das unidades (cash-sweep de 100%). O retorno pode falhar caso as vendas de garagens e arrecadações não atinjam o ritmo projetado, se existirem derrapagens graves nas obras de acabamento sem cobertura pelo promotor, ou se surgirem entraves jurídicos na inscrição registral da hipoteca face à titularidade da SAREB reportada nas notas simples [Nota Simple Informativa - Fincas 26340 e 27889 · p. 3, 8].
A promotora do projeto é a ELITE CAPITAL PRIME, S.L. (NIF B75425504), sediada em Albacete e liderada pelos administradores solidários José Gabriel Bautista Caballero e Francisco Javier Martínez Cifuentes [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 6, 7]. A sociedade tem como objeto principal a compra e venda de bens imobiliários [Estatutos Sociales de la Mercantil Elite Capital Prime, S.L.U · p. 1].
Segundo os estatutos sociais e escrituras notariais, a sociedade foi constituída a 5 de novembro de 2024 perante a notária Marta Garrido Navarro com o capital social mínimo legal de 3.000 € Estatutos Sociales de la Mercantil Elite Capital Prime, S.L.U · p. 3, 11]. Não constam da documentação demonstrações financeiras históricas, rácios de solvabilidade ou relatórios de contas auditadas da empresa. Em sede de pesquisa externa independente em bases de registo comercial ([Empresia, fonte não verificada; eInforma, registo comercial), confirma-se a data de início de atividade a novembro de 2024 e o foco em soluções de crédito alternativo e pontes financeiras através da marca comercial Elite Capital Prime (fonte não verificada).
Não foram detetados registos públicos de insolvência ou litígios fiscais em nome da empresa. No entanto, o historial corporativo é extremamente curto (menos de dois anos à data de análise), o que indica que a execução depende do mérito dos sócios individuais e não da capacidade de balanço acumulada pela entidade jurídica mutuária.
O plano financeiro assenta na venda de 236 lugares de garagem e 52 arrecadações, prevendo uma receita bruta de 3.092.000 € e custos comerciais de 29.000 €, gerando uma receita líquida de 3.063.000 € [Resumen Económico - Deuda · p. 1]. A média ponderada de venda projetada situa-se perto de 10.700 € por conjunto de garagem e arrecadação, o que compara favoravelmente com a média de mercado apurada de 17.167 € para garagens na zona de Imaginalia [Garajes - Estudio de Mercado Albacete · p. 1; Parkings - Albacete Study Market · p. 1]. Esta margem comercial traduz-se num lucro antes de impostos (BAI) estimado de 812.031 € (margem de 26%) [Resumen Económico - Deuda · p. 1].
Cálculo de LTV e LTC
1. LTV (Loan-to-Value) sobre Valor Terminado (HET):
- Fórmula:
LTV = Montante do Empréstimo ÷ Valor de Avaliação HET - Inputs: Montante do Empréstimo = 1.315.000 € [Resumen Económico - Deuda · p. 1]; Valor de Avaliação HET = 4.931.117 € [Resumen Económico - Deuda · p. 1].
- Pressupostos: Nenhum.
- Resultado:
LTV = 1.315.000 € ÷ 4.931.117 € = 26,67%(arredondado para 27% na ficha [Resumen Económico - Deuda · p. 1]). - LTV com juros totais:
(1.315.000 € + 197.250 €) ÷ 4.931.117 € = 1.512.250 € ÷ 4.931.117 € = 30,67%(31% na ficha [Resumen Económico - Deuda · p. 1]).
2. LTC (Loan-to-Cost):
- Fórmula:
LTC = Montante do Empréstimo ÷ Custos Totais do Projeto - Inputs: Montante do Empréstimo = 1.315.000 € [Resumen Económico - Deuda · p. 1]; Custos Totais do Projeto = 2.110.630 € [Resumen Económico - Deuda · p. 1].
- Pressupostos: Nenhum.
- Resultado:
LTC = 1.315.000 € ÷ 2.110.630 € = 62,30%(arredondado para 62% na ficha [Resumen Económico - Deuda · p. 1]). - LTC com juros totais:
(1.315.000 € + 197.250 €) ÷ 2.110.630 € = 1.512.250 € ÷ 2.110.630 € = 71,65%(72% na ficha [Resumen Económico - Deuda · p. 1]).
Cenário de Stress e Execução de Garantia
Para apurar a cobertura em caso de execução forçada do ativo no seu estado atual inacabado:
- Fórmula:
Margem de Cobertura = (Valor de Liquidação Atual - Cargas Preferentes - Custos Processuais) - Dívida Exigível - Inputs:
* Valor de avaliação atual das fincas no estado físico presente: Finca 27889 = 1.147.252,77 € [Informes de Tasación Garantía Hipotecaria · p. 2]; Finca 26340 = 1.149.422,03 € [Informes de Tasación Garantía Hipotecaria · p. 4]. Total de avaliação atual = 2.296.674,80 €. * Dívida sénior total devida com juros de 18 meses = 1.512.250 € [Resumen Económico - Deuda · p. 1]. * Cargas preferentes registadas = 0,00 € [Nota Simple Informativa - Fincas 26340 e 27889 · p. 3, 8].
- Pressupostos: Desconto de venda forçada em leilão judicial de 30% sobre o valor atual de avaliação; custos judiciais, honorários do agente de garantias e impostos de liquidação estimados em 10% do valor de arrematação. Não constam da documentação.
- Resultado:
* Receita líquida de leilão = 2.296.674,80 € × (1 - 0,30) × (1 - 0,10) = 2.296.674,80 € × 0,70 × 0,90 = 1.446.905,12 €.
* Comparação com a dívida exigível: 1.446.905,12 € - 1.512.250,00 € = -65.344,88 € (cobertura de 95,7% do capital e juros, garantindo a recuperação integral do capital de 1.315.000 € com perda marginal de juros contratuais).
Estrutura de Capital e Waterfall
O projeto é financiado por 1.315.000 € de dívida sénior (62,3%) e 795.630 € de capital próprio do promotor (37,7%), dos quais 612.200 € foram injetados no início e 183.430 € durante o projeto [Resumen Económico - Deuda · p. 1]. No entanto, a documentação refere também que 550.000 € da dívida sénior são entregues de imediato ao promotor a título de recapitalização [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 17]. Na ordem de pagamentos em execução de garantias [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 24], os fundos cobrem primeiro despesas do Agente de Garantias, custas processuais, juros moratórios, juros ordinários e só depois o capital sénior, ficando o promotor na última posição.
O empréstimo está protegido por um pacote de garantias reais e contratuais articulado através de um mandato indireto à sociedade Proptech Servicios Generales, S.L., na qualidade de Agente de Garantias [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 20]:
- Hipoteca de 1.º Grau: Constituída sobre as frações prediais n.º 26.340 e 27.889 do Registo Predial n.º 2 de Albacete, abrangendo 140% do principal da dívida (1.841.000 € de responsabilidade hipotecária máxima) [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 13, 17]. As notas simples emitidas a 01/06/2026 atestam a ausência de encargos ou penhoras anteriores [Nota Simple Informativa - Fincas 26340 e 27889 · p. 3, 8].
- Mecanismo de Cash-Sweep: 100% da tesouraria líquida obtida pela escrituração de cada garagem e arrecadação fica retida para a amortização do empréstimo da Urbanitae [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 17].
- Penhor de Direitos de Crédito Adicionais: Penhor sobre os recebimentos líquidos de outra operação imobiliária da promotora em Albacete, cujo fluxo de caixa projetado após dívida ascende a cerca de 1.200.000 € [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 4, 17].
- Penhor sobre Contas e Participações: Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias afetas ao projeto e sobre as participações sociais da devedora [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 13].
- Garantia Pessoal e Equity Commitment Letter: Carta de compromisso irrevogável e incondicional da promotora para injetar fundos adicionais em caso de derrapagem de custos, além de responsabilidade patrimonial universal ao abrigo do artigo 1.911 do Código Civil espanhol [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 13, 17].
Condições de execução e alertas jurídicos: O contrato estipula que a impossibilidade de registar a hipoteca no prazo de 3 meses a contar do fecho constitui causa de vencimento antecipado imediato [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 17]. Este aspeto é crítico, dado que as notas simples facultadas ainda têm como titular a SAREB [Nota Simple Informativa - Fincas 26340 e 27889 · p. 3, 8]. A promotora não opera sob o formato de sociedade-veículo exclusiva (SPV pura), mantendo outras atividades comerciais em paralelo, embora o contrato imponha segregação contabilística e bancária para a operação Imaginalia [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 13].
O investimento não dispõe de qualquer mercado secundário oficial ou mecanismo de liquidez antecipada através da Urbanitae [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 5]. O capital e os respetivos juros ficam estritamente imobilizados durante o prazo da operação, prevendo-se reembolsos parciais apenas a partir do mês 12 consoante o ritmo de alienação das unidades. Caso o promotor utilize as duas extensões previstas de 6 meses cada, o prazo total pode prolongar-se até 30 meses. Em situação de incumprimento grave e execução da hipoteca pela via judicial, o período de imobilização dos fundos poderá dilatar-se substancialmente até à venda efetiva dos bens em hasta pública.
- A escritura pública de compra e venda com a SAREB já foi integralmente outorgada e apresentada no Registo Predial n.º 2 de Albacete para registo de titularidade da Elite Capital Prime, S.L.?
- Quais os prazos administrativos e montantes de caução previstos pelo Município de Albacete para a emissão da licença de obras de conclusão e a posterior licença de utilização?
- Qual é o grau de avanço comercial das vendas sobre planta das 236 garagens e 52 arrecadações e quantas reservas com sinal se encontram formalizadas até à data?
| Dado | Documento A | Documento B | Impacto Prático | Cálculos Afetados |
|---|---|---|---|---|
| Custos Totais do Projeto | 2.081.630 € [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 19; Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión e Contrato de Financiación · p. 21] | 2.110.630 € [Resumen Económico - Deuda · p. 1; Economic Summary - Debt · p. 1] | Uma discrepância de 29.000 € correspondente aos custos de comercialização, classificados nuns anexos como dedução a receitas e noutros como custo. | Rácio LTC (varia entre 62,3% e 63,2%). |
| Ano de constituição da promotora | Ano 2019 [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 10; Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión e Contrato de Financiación · p. 11] | Ano 2024 [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 7; Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión e Contrato de Financiación · p. 8; Estatutos Sociales de la Mercantil Elite Capital Prime, S.L.U · p. 11] | O texto contratual apresenta um lapso na estipulação 9 ao citar 2019, enquanto o cabeçalho e os estatutos notariais comprovam que a constituição ocorreu a 5 de novembro de 2024. | Avaliação da antiguidade da devedora. |
| Titularidade da propriedade | Sareb S.A. [Nota Simple Informativa - Fincas 26340 e 27889 · p. 3, 8] | Elite Capital Prime, S.L. [Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental · p. 3, 17] | As notas simples de 01/06/2026 ainda apontam a Sareb como proprietária, embora o promotor já solicite recapitalização de capitais próprios da aquisição. | Segurança da constituição da hipoteca dentro do prazo limite de 3 meses. |
- 1.1. Escritura notarial ou título de aquisição que comprove a transmissão efetiva dos imóveis da SAREB para a ELITE CAPITAL PRIME, S.L. após as notas simples de junho de 2026.
- 2.2. Balanço contabilístico recente ou demonstrações financeiras da ELITE CAPITAL PRIME, S.L. que atestem a sua capacidade financeira para cobrir a Equity Commitment Letter.
- 3.3. Dados relativos ao projeto adicional em Albacete cujos direitos de crédito de 1,2 M€ são dados em penhor (localização, licenças e fase de desenvolvimento).
- 4.4. Estado de licenciamento municipal (pagamento de taxas ICIO e despacho de deferimento de obras pelo Município de Albacete).
O rácio LTV de 26,7% face ao valor HET de 4.931.117 € e de 57,3% face à avaliação no estado atual de 2.296.675 € proporciona uma proteção patrimonial sólida em cenário de incumprimento.
O plano de vendas baseia-se num valor de cerca de 10.700 € por garagem e arrecadação, substancialmente abaixo da média observada de 17.167 € em zonas comparáveis de Albacete.
Além da hipoteca de 1.º grau e cash-sweep a 100%, os investidores beneficiam do penhor de recebimentos de outro projeto em Albacete com fluxo líquido previsto de cerca de 1,2 M€.
Os 594.701 € afetos à construção só são libertados em tranches mensais mediante verificação e validação técnica prévia dos trabalhos realizados.
Cerca de 550.000 € do empréstimo destinam-se a compensar o promotor pela compra do terreno para que este invista noutro ativo fora do perímetro de garantia deste empréstimo.
As notas simples emitidas em junho de 2026 indicam a SAREB como proprietária inscrita, existindo risco operacional ou de atraso na inscrição definitiva da titularidade e da hipoteca de 1.º grau.
A empresa foi constituída no final de 2024 com 3.000 € de capital e não apresenta histórico comprovado de projetos finalizados ou balanço patrimonial auditado.
A ELITE CAPITAL PRIME, S.L. desenvolve outros negócios imobiliários em simultâneo, o que expõe a sociedade a passivos operacionais externos caso a segregação patrimonial não seja estritamente observada.
Semáforo e Nível de Risco
🟡 Semáforo Amarelo (Interessante com reservas) | Risco Médio. O equilíbrio da operação assenta fundamentalmente na solidez dos rácios colaterais (LTV reduzido e penhor complementar de fluxos de tesouraria), enquanto os principais fatores de reserva provêm do veículo promotor (historial recente, balanço inicial modesto e saída de capitais via recapitalização).
Fatores Decisivos
- ✔ LTV de 27% face ao valor HET de 4,93 M€ e de 57,3% face ao valor inacabado de 2,30 M€, conferindo almofada patrimonial em caso de execução forçada.
- ✔ Preço médio das unidades (c. 10.700 €) substancialmente inferior à média da zona (17.167 €), favorecendo uma taxa de absorção comercial elevada.
- ✔ Reforço colateral com penhor de 1,2 M€ em recebimentos de outro projeto e cash-sweep total dos proveitos das vendas.
- ✖ Retirada imediata de 550.000 € por parte do promotor para reinvestir noutro ativo, descapitalizando a operação principal.
- ✖ Notas simples ainda atribuídas à SAREB à data de junho de 2026, sujeitando a constituição da hipoteca a trâmites de registo pendentes.
- ✖ Promotora recente (criada no final de 2024) com apenas 3.000 € de capital social estatutário e sem demonstrações financeiras históricas.
Veredicto de Investimento
Investiria, mas com monitorização rigorosa da outorga da hipoteca de 1.º grau no prazo limite de 3 meses previsto contratualmente. A operação enquadra-se no perfil de um investidor que procura retorno de rendimento fixo (10,0% ao ano) protegido por garantias imobiliárias robustas e margem de absorção de mercado, tolerando a menor maturidade do promotor.
- Maior Ponto Forte: Cobertura hipotecária muito ampla com LTV de 27% e venda a preços francamente abaixo dos comparáveis locais.
- Maior Risco: Atraso ou impasse no registo definitivo da propriedade e da hipoteca decorrente da transação prévia com a SAREB.
A comercialização e escrituração a retalho de 236 garagens e 52 arrecadações pode necessitar de prazos adicionais face aos 18 meses iniciais.
O preço de venda abaixo da média de mercado favorece o ritmo de vendas, tornando improvável que ultrapasse os 30 meses de prorrogação máxima.
O LTV muito baixo de 27% sobre valor final e 57% sobre valor no estado atual garante ampla recuperação mesmo com desconto severo em leilão.
A existência de hipoteca de 1.º grau sobre imóveis já avaliados em mais de 2,29 M€ afasta quase totalmente o risco de perda integral.
Pode decorrer de problemas de solvência da devedora em negócios paralelos ou falha no registo da hipoteca dentro do prazo acordado.
- LTV (Loan-to-Value): Percentagem que o empréstimo representa face ao valor de avaliação do imóvel subjacente.
- LTC (Loan-to-Cost): Percentagem que o financiamento representa face ao custo total de desenvolvimento do projeto imobiliário.
- HET (Hipótesis Edificio Terminado): Valor estimado de avaliação de um imóvel com o pressuposto de que as obras projetadas estão concluídas.
- Cash-sweep: Mecanismo contratual que obriga a canalizar todas as receitas líquidas de vendas diretamente para amortizar a dívida antes de quaisquer outros pagamentos.
- Make-whole: Cláusula que assegura aos investidores o recebimento de um montante mínimo de juros acordado (neste caso equivalente a 8 meses), mesmo se o empréstimo for reembolsado antecipadamente.
- SPV (Special Purpose Vehicle): Sociedade com propósito específico criada unicamente para gerir e isolar os riscos de um único projeto.
Key Investment Fact Sheet / Ficha de Informação Fundamental (FIFI) e Contrato de Financiamento em Inglês (Ficha regulamentar, sem data expressa no texto) Resumen Económico - Deuda (Mapa financeiro e modelo económico em Espanhol, sem data expressa) Plantas do Projeto Básico de Garagens e Trasteros (Peças desenhadas de arquitetura por Juan Carlos Bernad Couque, outubro de 2006) Nota Simple Informativa - Fincas 26340 e 27889 (Registo Predial n.º 2 de Albacete, 01/06/2026) Informes de Tasación Garantía Hipotecaria (Avaliações oficiais emitidas pelo Instituto de Valoraciones S.A. / Valum, 30/06/2026) Economic Summary - Debt (Resumo financeiro e estrutura da operação em Inglês, sem data expressa) Garajes - Estudio de Mercado Albacete (Estudo de mercado comparativo em Espanhol, setembro de 2026) Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión e Contrato de Financiación (FIFI e minuta contratual oficial em Espanhol, sem data expressa) Estatutos Sociales de la Mercantil Elite Capital Prime, S.L.U. (Escritura notarial perante Marta Garrido Navarro, 05/11/2024) Parkings - Albacete Study Market (Estudo de mercado comparativo em Inglês, setembro de 2026) Consulta Descriptiva y Gráfica de Datos Catastrales (Certidões cadastrais da Sede Electrónica del Catastro, 07/02/2026 e 09/02/2026)
Com base nos resultados da pesquisa web fornecidos, apresenta-se o resumo de due diligence para o projeto imobiliário:
Promotor O promotor associado é a ELITE CAPITAL PRIME S.L. (com NIF B75425504), registada no setor de compraventa de bens imobiliários, com sede em Albacete e constituída com um capital social inicial de 3.000 euros, tendo iniciado a atividade a 5 de novembro de 2024 según Empresia (fonte não verificada) e eInforma (registo comercial). A entidade opera também sob a designação de Elite Capital Prime, focando-se em financiamento alternativo e empréstimo ponte, conforme indicado no seu site oficial Elite Capital Prime (fonte não verificada).
Mercado da zona No que respeita ao mercado local em Albacete (especificamente na zona de Imaginalia), os dados de portais imobiliários mostram preços para garagens e ativos semelhantes. Encontram-se garagens à venda com valores que variam tipicamente entre os 17.000 € e os 27.210 €, com exemplos específicos de praças a rondar os 18.000 € (cerca de 12 m²) segundo dados da Inmobiliaria Grain (fonte não verificada) e da Inmobiliaria la Mancha (dados de mercado), bem como ofertas na zona de Imaginalia - Llanos del Águila listadas entre 18.000 € e 19.500 € na Fotocasa (dados de mercado).
Plataforma (Urbanitae) A Urbanitae é uma plataforma espanhola de crowdfunding imobiliário fundada em 2017 por Diego Bestard, conforme detalhado pela Guia Crowdlending (fonte não verificada). A reputação da plataforma é globalmente positiva:
- Detém uma avaliação de 4,1 sobre 5 (com base em mais de 2.000 opiniões) na Guia Crowdlending (fonte não verificada).
- No Trustpilot, conta com pontuações médias entre 3,8 e 3,9 estrelas, refletindo a satisfação dos utilizadores com a transparência na comunicação, documentação bem apresentada e acompanhamento de projetos, segundo a SumaInversión (fonte não verificada).
- Como pontos negativos apontados pelos utilizadores encontram-se a alta procura — que faz com que as vagas de investimento se fechem em segundos, dificultando o acesso — e o desejo por prazos mais curtos, conforme reportado no Finect (fonte não verificada) e no SumaInversión (fonte não verificada). As análises destacam a profissionalidade da equipa e o cumprimento histórico de rentabilidades em projetos fechados Guia Crowdlending (fonte não verificada).
Notícias / outros Não foram encontradas notícias adicionais de relevo ou registos de insolvência específicos associados diretamente ao promotor nos termos pesquisados, mantendo-se a atividade centrada nas opções imobiliárias apresentadas pela empresa.
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Análise gerada por IA e revista por Bruno Bonito
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