Urbanitae

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   1. Conhecer a plataforma antes de decidir

   Sem criar conta, dá para ver as estatísticas globais de desempenho da Urbanitae e a informação-resumo de cada projeto (rentabilidade estimada, prazo, fases, cenários). Os documentos detalhados (dossier, estudo de mercado, certidões) só ficam visíveis depois do registo.

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   2. Registo na plataforma

   O registo é gratuito e faz-se no site ou na app da Urbanitae (iOS e Android), disponível em português.

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   3. Verificação de identidade (KYC)

   Como qualquer PSFP regulada pela CNMV, exige verificação de identidade. Não encontrámos, nas fontes públicas consultadas, detalhe sobre os documentos exigidos ou o tempo de aprovação: confirma-se durante o próprio registo.

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   4. Primeiro investimento

   O mínimo é de 500 € por projeto. As rondas ficam abertas até 30 dias ou até o objetivo ser atingido: na prática, os projetos com maior procura fecham bem antes disso, por vezes em minutos.

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   5. Acompanhamento

   O acompanhamento faz-se na área pessoal ou na app, com atualizações periódicas. O retorno chega no fim do projeto: na venda, no caso da mais-valia; no reembolso do empréstimo, no caso da dívida.

Não diretamente pela CMVM. É regulada pela CNMV espanhola (registo PSFP nº 4) ao abrigo da Lei 18/2022, o Regulamento Europeu de Crowdfunding, que lhe dá passaporte para prestar serviços a investidores portugueses.

500 € por projeto.

Sim, para os documentos detalhados. Sem sessão iniciada, a página apresenta o aviso "Tem de iniciar sessão para ver esta informação" sobre a secção de documentos: tal como na WeCity. Sem conta, consegue ver a informação-resumo do projeto (rentabilidade, prazo, cenários) e as estatísticas da plataforma; para o dossier, o estudo de mercado e as certidões é preciso registar-se.

Na mais-valia entra-se em sociedade com o promotor e partilha-se o lucro no fim (12 a 36 meses, sem garantia hipotecária). No empréstimo financia-se o promotor com garantia hipotecária sobre o ativo e recebe-se juro (6 a 18 meses). A Criterium marca cada análise com o tipo correspondente: ver o artigo sobre a diferença na secção Aprender.

Não encontrámos referência a mercado secundário nas páginas públicas consultadas. Na prática, deve assumir-se que o capital fica imobilizado até ao fim do projeto.

Não. É a média das rentabilidades anualizadas dos projetos já totalmente devolvidos: cerca de 240 M€ de um total de 670 M€ investidos. Os projetos ainda em curso não entram nesta conta, e a própria plataforma avisa que rentabilidades passadas não indicam rentabilidades futuras.

Não. A CNMV supervisiona a Urbanitae enquanto prestadora de serviços, não os projetos. A própria plataforma declara que os projetos não são objeto de autorização nem supervisão pela CNMV ou pelo Banco de Espanha, e que a informação dada pelo promotor não é revista por essas entidades.

Sim. Não pode convidar familiares de primeiro grau, nem empresas cujo administrador seja o próprio referenciador. O bónus também não é acumulável com outros que a Urbanitae venha a oferecer: em caso de conflito, só é pago o de maior valor. O pagamento chega à carteira Urbanitae nos primeiros dez dias do mês seguinte ao encerramento do projeto onde foi feito o primeiro investimento.