Plataforma
Urbanitae
Plataforma espanhola regulada pela CNMV, líder em volume no mercado ibérico, com forte peso do investimento em mais-valia (equity).
Análise Criterium
Principais vantagens
É a maior plataforma de crowdfunding imobiliário do mercado ibérico: mais de 290 projetos financiados, 670 M€ investidos, 240 M€ já devolvidos e mais de 295.000 investimentos individuais (dados do site oficial, agosto de 2026). Afirma financiar 6 em cada 10 euros do crowdfunding imobiliário em Espanha.
Sem qualquer registo, a plataforma mostra os números globais de desempenho (projetos financiados, capital investido e devolvido, TIR média) e mantém uma secção de estatísticas aberta. Permite avaliar o track record da plataforma antes de criar conta — ainda que os documentos de cada projeto exijam login.
Autorizada pela CNMV como PSFP (registo nº 4) ao abrigo da Lei 18/2022, o Regulamento Europeu de Crowdfunding — o que lhe dá passaporte para operar legalmente em Portugal.
Mais-valia (equity, 12-36 meses), empréstimo com garantia hipotecária (6-18 meses) e rendas (3+ anos, rendimento periódico). Permite escolher a posição na estrutura de capital em vez de aceitar sempre a mesma.
Não é só passaporte no papel: há projetos residenciais em Lisboa e no Porto, com documentação e comunicações em português.
A ter em conta
Ao contrário da WeCity, que é uma plataforma de dívida (crowdlending), o grosso dos projetos da Urbanitae é mais-valia (equity), não empréstimo. Isso significa entrar como sócio, sem garantia hipotecária, e ser o último da fila a receber se o projeto correr mal — em troca de maior potencial de ganho.
Os 11,8% anunciados são calculados sobre os projetos totalmente devolvidos. Como só cerca de 240 dos 670 milhões investidos já regressaram, a maior parte do capital está em projetos cujo desfecho ainda não entrou nesta média.
Os projetos de mais-valia vão dos 12 aos 36 meses, e os de rendas de 3 anos para cima. Não encontrámos referência a mercado secundário — na prática, o capital fica imobilizado até ao fim.
Não conseguimos confirmar, nas páginas públicas consultadas, se existem comissões cobradas ao investidor nem qual a sua estrutura. Recomenda-se confirmar diretamente antes do primeiro investimento.
A Urbanitae é a maior plataforma de crowdfunding imobiliário do mercado ibérico em volume, com números públicos que o confirmam: mais de 290 projetos financiados, mais de 670 milhões de euros investidos e uma TIR média de 11,8%. Dois pontos merecem leitura atenta. Primeiro, **essa TIR de 11,8% é calculada apenas sobre os projetos já totalmente devolvidos** — e apenas cerca de 240 dos 670 milhões investidos já regressaram. A maior parte do capital ainda está em projetos por concluir, cujo desfecho não está refletido nessa média. Segundo, **a modalidade dominante é a mais-valia**, em que o investidor entra como sócio e é o último a receber se algo correr mal, ao contrário do empréstimo com hipoteca. Um ponto a favor é a transparência do histórico: os números globais de desempenho da plataforma estão publicamente acessíveis, sem registo. Os documentos de cada projeto, esses, só depois de criar conta — como na WeCity. É uma opção sólida para quem procura exposição ao imobiliário ibérico com horizonte de dois a três anos e compreende que está a comprar participação, não dívida garantida. Não é o sítio para quem precisa do dinheiro de volta em doze meses.
Como começar
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1. Conhecer a plataforma antes de decidir
Sem criar conta, dá para ver as estatísticas globais de desempenho da Urbanitae e a informação-resumo de cada projeto (rentabilidade estimada, prazo, fases, cenários). Os documentos detalhados — dossier, estudo de mercado, certidões — só ficam visíveis depois do registo.
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2. Registo na plataforma
O registo é gratuito e faz-se no site ou na app da Urbanitae (iOS e Android), disponível em português.
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3. Verificação de identidade (KYC)
Como qualquer PSFP regulada pela CNMV, exige verificação de identidade. Não encontrámos, nas fontes públicas consultadas, detalhe sobre os documentos exigidos ou o tempo de aprovação — confirma-se durante o próprio registo.
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4. Primeiro investimento
O mínimo é de 500 € por projeto. As rondas ficam abertas até 30 dias ou até o objetivo ser atingido — na prática, os projetos com maior procura fecham bem antes disso, por vezes em minutos.
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5. Acompanhamento
O acompanhamento faz-se na área pessoal ou na app, com atualizações periódicas. O retorno chega no fim do projeto: na venda, no caso da mais-valia; no reembolso do empréstimo, no caso da dívida.
Análises de projetos Urbanitae
2 projetos desta plataforma analisados pela Criterium.
Urbanitae · Lisboa, Portugal
Tomás Ribeiro
Rentabilidade
0.0% / ano
Prazo
0 meses
Investimento mínimo
—
Abertura
18/08/2026, 11:00
Urbanitae · Madrid, Espanha
Projeto Platería
Rentabilidade
11.5% / ano
Prazo
12 meses
Investimento mínimo
—
Abertura
6/08/2026
Perguntas Frequentes
A Urbanitae está regulada em Portugal?
Não diretamente pela CMVM. É regulada pela CNMV espanhola (registo PSFP nº 4) ao abrigo da Lei 18/2022, o Regulamento Europeu de Crowdfunding, que lhe dá passaporte para prestar serviços a investidores portugueses.
Qual é o investimento mínimo?
500 € por projeto.
Preciso de conta para ver os documentos de um projeto?
Sim, para os documentos detalhados. Sem sessão iniciada, a página apresenta o aviso "Tem de iniciar sessão para ver esta informação" sobre a secção de documentos — tal como na WeCity. Sem conta, consegue ver a informação-resumo do projeto (rentabilidade, prazo, cenários) e as estatísticas da plataforma; para o dossier, o estudo de mercado e as certidões é preciso registar-se.
Qual é a diferença entre mais-valia e empréstimo na Urbanitae?
Na mais-valia entra-se em sociedade com o promotor e partilha-se o lucro no fim (12 a 36 meses, sem garantia hipotecária). No empréstimo financia-se o promotor com garantia hipotecária sobre o ativo e recebe-se juro (6 a 18 meses). A Criterium marca cada análise com o tipo correspondente — ver o artigo sobre a diferença na secção Aprender.
Posso vender o meu investimento antes do prazo terminar?
Não encontrámos referência a mercado secundário nas páginas públicas consultadas. Na prática, deve assumir-se que o capital fica imobilizado até ao fim do projeto.
Os 11,8% de TIR média são o que vou receber?
Não. É a média das rentabilidades anualizadas dos projetos já totalmente devolvidos — cerca de 240 M€ de um total de 670 M€ investidos. Os projetos ainda em curso não entram nesta conta, e a própria plataforma avisa que rentabilidades passadas não indicam rentabilidades futuras.
A CNMV aprova os projetos publicados?
Não. A CNMV supervisiona a Urbanitae enquanto prestadora de serviços, não os projetos. A própria plataforma declara que os projetos não são objeto de autorização nem supervisão pela CNMV ou pelo Banco de Espanha, e que a informação dada pelo promotor não é revista por essas entidades.
Há limitações no bónus de convite?
Sim. Não pode convidar familiares de primeiro grau, nem empresas cujo administrador seja o próprio referenciador. O bónus também não é acumulável com outros que a Urbanitae venha a oferecer — em caso de conflito, só é pago o de maior valor. O pagamento chega à carteira Urbanitae nos primeiros dez dias do mês seguinte ao encerramento do projeto onde foi feito o primeiro investimento.
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