Plataformas
Urbanitae
Plataforma española regulada por la CNMV, líder en volumen en el mercado ibérico, con un fuerte peso de la inversión en plusvalía (equity).
Programa de invitación: quien invita y quien es invitado comparten una bonificación (50% cada uno), abonada en el monedero Urbanitae. El total depende de la 1.ª inversión del invitado: 500€ → 50€, 1.500€ → 100€, 3.000€ o más → 150€.
Cómo llegué a esta nota
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Regulación y supervisiónVer justificación
4/4Autorizada por la CNMV española como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, registro n.º 4, al amparo de la Ley 18/2022 que traspone el Reglamento Europeo de Crowdfunding. El pasaporte europeo le permite prestar servicios en Portugal y en el resto de la Unión Europea.
TransparenciaVer justificación
2/4Publica estadísticas agregadas: más de 690 M€ invertidos, más de 300 proyectos, más de 250 M€ devueltos y un 11,7% de TIR media, con la advertencia correcta de que las rentabilidades pasadas no son un indicador fiable de las futuras. Pierde dos puntos por dos ausencias relevantes: no publica la tasa de morosidad y no he encontrado la estructura de comisiones al inversor en las páginas públicas de cómo funciona ni en las preguntas frecuentes.
Protección del capitalVer justificación
2/4La modalidad dominante es la plusvalía, en la que el inversor entra como socio y se sitúa en la última posición para cobrar, por detrás de los bancos y los acreedores. En los proyectos de deuda que he analizado, el LTV medio ha sido del 52,2%, bastante por encima del de WeCity, y en uno de ellos registré un LTV del 109%, es decir, deuda por encima del valor de tasación.
Historial y dimensiónVer justificación
4/4Activa desde 2017 y líder ibérica por volumen, financia proyectos de hasta 5 millones de euros y afirma financiar seis de cada diez euros del crowdfunding inmobiliario en España. Cuenta con un historial de salida verificable: en julio de 2026 comunicó el reembolso total de seis proyectos, con una TIR media del lote del 9,48%.
Presencia en PortugalVer justificación
3/4Presencia activa, con proyectos residenciales en Lisboa y Oporto. 3 de los 14 proyectos que he analizado hasta hoy están en Portugal. No se lleva los 4 puntos porque el peso de Portugal en el conjunto de la plataforma sigue siendo pequeño en comparación con España.
Cada criterio vale hasta 4 puntos y se evalúa a partir de hechos verificables, no de impresiones. La nota final pesa también lo que no cabe en una tabla. Si no estás de acuerdo con un criterio, tienes al lado el motivo con el que se asignó.
- La estructura de comisiones cobradas al inversor.
- La tasa de morosidad de la plataforma (solo publica la TIR media de los proyectos devueltos en su totalidad).
Análisis Criterium
Principales ventajas
Es la mayor plataforma de crowdfunding inmobiliario del mercado ibérico: más de 290 proyectos financiados, 670 M€ invertidos, 240 M€ ya devueltos y más de 295.000 inversiones individuales (datos del sitio web oficial, agosto de 2026). Afirma financiar 6 de cada 10 euros del crowdfunding inmobiliario en España.
Sin necesidad de registro, la plataforma muestra las cifras globales de rendimiento (proyectos financiados, capital invertido y devuelto, TIR media) y mantiene abierta una sección de estadísticas. Permite evaluar el track record de la plataforma antes de crear una cuenta, aunque los documentos de cada proyecto requieran iniciar sesión.
Autorizada por la CNMV como PSFP (registro n.º 4) al amparo de la Ley 18/2022, el Reglamento Europeo de Crowdfunding, lo que le otorga pasaporte para operar legalmente en Portugal.
Plusvalía (equity, 12-36 meses), préstamo con garantía hipotecaria (6-18 meses) y rentas (3+ años, rendimiento periódico). Permite elegir la posición en la estructura de capital en lugar de aceptar siempre la misma.
No es solo un pasaporte en el papel: hay proyectos residenciales en Lisboa y Oporto, con documentación y comunicaciones en portugués.
A tener en cuenta
A diferencia de WeCity, que es una plataforma de deuda (crowdlending), el grueso de los proyectos de Urbanitae es plusvalía (equity), no préstamo. Esto significa entrar como socio, sin garantía hipotecaria, y ser el último de la fila en cobrar si el proyecto sale mal, a cambio de un mayor potencial de ganancia.
El 11,8% anunciado se calcula sobre los proyectos devueltos en su totalidad. Como solo unos 240 de los 670 millones investidos han vuelto, la mayor parte del capital está en proyectos cuyo desenlace aún no ha entrado en esta media.
Los proyectos de plusvalía van de los 12 a los 36 meses, y los de rentas de 3 años en adelante. No hemos encontrado ninguna referencia a un mercado secundario: en la práctica, el capital queda inmovilizado hasta el final.
No hemos podido confirmar, en las páginas públicas consultadas, si existen comisiones cobradas al inversor ni cuál es su estructura. Se recomienda confirmarlo directamente antes de realizar la primera inversión.
Urbanitae es la mayor plataforma de crowdfunding inmobiliario del mercado ibérico por volumen, con cifras públicas que lo confirman: más de 290 proyectos financiados, más de 670 millones de euros invertidos y una TIR media del 11,8%.
Dos puntos merecen una lectura atenta. En primer lugar, esa TIR del 11,8% se calcula únicamente sobre los proyectos ya devueltos en su totalidad, y solo unos 240 de los 670 millones invertidos han vuelto. La mayor parte del capital sigue en proyectos pendientes de finalizar, cuyo desenlace no está reflejado en esa media. En segundo lugar, la modalidad dominante es la plusvalía, en la que el inversor entra como socio y es el último en cobrar si algo sale mal, a diferencia del préstamo con hipoteca.
Un punto a favor es la transparencia del historial: las cifras globales de rendimiento de la plataforma están accesibles públicamente, sin necesidad de registro. En cuanto a los documentos de cada proyecto, solo están disponibles tras crear una cuenta, al igual que en WeCity.
Es una opción sólida para quienes buscan exposición al sector inmobiliario ibérico con un horizonte de dos a tres años y entienden que están comprando participación, no deuda garantizada. No es el lugar para quien necesita recuperar el dinero en doce meses.
El análisis en detalle
Abre solo lo que te interese.
Urbanitae Real Estate Platform S.L. es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario con sede en Madrid, activa desde 2017.
Está autorizada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa por la CNMV española (registro n.º 4) y opera al amparo de la Ley 18/2022 (el Reglamento Europeo de Crowdfunding), lo que le permite prestar servicios en Portugal y en el resto de la Unión Europea.
Se distingue por su dimensión y por el peso del capital propio: financia proyectos de hasta 5 millones de euros y afirma financiar "6 de cada 10 euros del crowdfunding inmobiliario en España". A diferencia de la mayoría de las plataformas ibéricas, la modalidad dominante es la plusvalía (equity), no el préstamo.
Tiene presencia activa en Portugal, con proyectos residenciales en Lisboa y Oporto.
Urbanitae opera como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, autorizada y supervisada por la CNMV (registro n.º 4), al amparo de la Ley 18/2022 (Reglamento Europeo de Crowdfunding).
Los documentos detallados de cada proyecto (dossier, estudio de mercado, certificados) solo son visibles después de iniciar sesión: a quien no tiene cuenta, la página muestra el aviso "Tiene que iniciar sesión para ver esta información" sobre la sección de documentos. En esto, Urbanitae no se distingue de WeCity ni de la generalidad del sector. Lo que está accesible públicamente, sin registro, es la información resumen de cada proyecto (rentabilidad estimada, plazo, fases, escenarios) y las estadísticas agregadas de rendimiento de la plataforma.
La propia Urbanitae subraya, en el pie de página de todas las comunicaciones, que los proyectos publicados no son objeto de autorización ni de supervisión por parte de la CNMV ni del Banco de España, y que la información facilitada por el promotor no es revisada por dichas entidades. La supervisión recae sobre la plataforma en calidad de prestadora de servicios, no sobre la calidad de cada proyecto.
No es una entidad de crédito ni está acogida a ningún fondo de garantía de depósitos: algo común a todo el sector, no una particularidad negativa.
Urbanitae parte de la misma idea (invitación, registro, primera inversión), pero paga de una forma distinta a WeCity.
- Es dinero, no es un descuento. El importe se acredita en el monedero Urbanitae de ambas partes, disponible para invertir en el siguiente proyecto.
- El importe aumenta por tramos, según el tamaño de la primera inversión del invitado, y siempre se reparte a la mitad entre quien invita y quien es invitado.
- Solo se paga tras el cierre del proyecto, típicamente en los primeros diez días del mes siguiente al cierre de la ronda en la que invirtió el invitado, y no el día en que realiza la inversión.
- Existen exclusiones explícitas. No es posible invitar a familiares de primer grado ni a empresas cuyo administrador sea el propio usuario que invita.
Lo que no he podido confirmar
Urbanitae cuenta con dos páginas oficiales con importes distintos, y una de ellas incluye una promoción que duplicaba las recompensas y finalizó el 31 de diciembre de 2025. Los tramos indicados arriba son los que aparecen de forma consistente en varias fuentes, pero confirma el tramo en vigor en tu área privada antes de prometer un importe a alguien: prometer una cifra que ya no está vigente es la forma más rápida de que la conversación salga mal.
Antes de utilizar el tuyo
Una bonificación no es motivo para invertir en un proyecto en el que no confiarías por ti mismo: es un añadido a una decisión que ya tenía sentido. Elige el proyecto según los criterios habituales (garantía, promotor, plazo) y solo después comprueba si se aplica la invitación, nunca al revés. Ten en cuenta también que las bonificaciones y premios de este tipo suelen tributar como rendimiento a efectos fiscales.
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1. Conocer la plataforma antes de decidir
Sin crear una cuenta, se pueden ver las estadísticas globales de rendimiento de Urbanitae y la información resumen de cada proyecto (rentabilidad estimada, plazo, fases, escenarios). Los documentos detallados (dossier, estudio de mercado, certificados) solo son visibles tras el registro.
- 2
2. Registro en la plataforma
El registro es gratuito y se realiza en el sitio web o en la app de Urbanitae (iOS y Android), disponible en portugués.
- 3
3. Verificación de identidad (KYC)
Como cualquier PSFP regulada por la CNMV, exige verificación de identidad. No hemos encontrado, en las fuentes públicas consultadas, detalles sobre los documentos exigidos o el tiempo de aprobación: se confirma durante el propio registro.
- 4
4. Primera inversión
El mínimo es de 500 € por proyecto. Las rondas permanecen abiertas hasta 30 días o hasta alcanzar el objetivo: en la práctica, los proyectos con mayor demanda se cierran mucho antes, a veces en cuestión de minutos.
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5. Seguimiento
El seguimiento se realiza en el área personal o en la app, con actualizaciones periódicas. El retorno llega al final del proyecto: en la venta, en el caso de la plusvalía; en el reembolso del préstamo, en el caso de la deuda.
Programa de invitación: quien invita y quien es invitado comparten una bonificación (50% cada uno), abonada en el monedero Urbanitae. El total depende de la 1.ª inversión del invitado: 500€ → 50€, 1.500€ → 100€, 3.000€ o más → 150€.
Análisis de proyectos de Urbanitae
14 proyectos de esta plataforma analizados por mí.
Urbanitae · Matosinhos, Portugal
Afonso Cordeiro
Rentabilidad
15,0% / año
Plazo
34 meses
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
06 oct 2026, 11:00
Urbanitae · Albacete, España
Imaginalia
Rentabilidad
10,0% / año
Plazo
18 meses
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
06 oct 2026, 11:00
Urbanitae · Antigua (Fuerteventura), España
Caleta de Fuste
Rentabilidad
11,8% / año
Plazo
24 meses
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
02 oct 2026, 11:00
Urbanitae · Ojén (Málaga), España
Palo Alto Sul
Rentabilidad
10,5% / año
Plazo
24 meses
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
29 sept 2026, 15:00
Urbanitae · Madrid, España
Holiday Inn Express
Rentabilidad
No disponible
Plazo
No disponible
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
24 sept 2026, 15:00
Urbanitae · Sant Feliu de Guíxols, Girona, España
Ronda Nord II
Rentabilidad
10,0% / año
Plazo
15 meses
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
21 sept 2026, 15:00
Urbanitae · Fuengirola (Málaga), España
Kala II
Rentabilidad
12,0% / año
Plazo
44 meses
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
18 sept 2026, 10:00
Urbanitae · Estepona, Málaga, España
Paraíso de Azahar II
Rentabilidad
11,3% / año
Plazo
22 meses
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
17 sept 2026, 15:00
Urbanitae · Cartaya (El Rompido), España
Azurea El Rompido
Rentabilidad
13,0% / año
Plazo
No disponible
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
14 sept 2026, 14:00
Urbanitae · Nueva Andalucía, Marbella, España
Alcalá 4 Golf II
Rentabilidad
10,0% / año
Plazo
12 meses
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
10 sept 2026, 15:00
Urbanitae · Casares, Málaga, España
La Algaba II
Rentabilidad
10,8% / año
Plazo
19 meses
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
31 ago 2026, 11:00
Urbanitae · Lisboa, Portugal
Tomás Ribeiro II
Rentabilidad
15,0% / año
Plazo
28 meses
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
Fecha no disponible
Urbanitae · Avenidas Novas, Lisboa, Portugal
Tomás Ribeiro
Rentabilidad
No disponible
Plazo
No disponible
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
18 ago 2026, 11:00
Urbanitae · Madrid, Espanha
Projeto Platería
Rentabilidad
11,5% / año
Plazo
12 meses
Inversión mínima
No divulgada
Apertura
06 ago 2026
Preguntas Frecuentes
No directamente por la CMVM. Está regulada por la CNMV española (registro PSFP n.º 4) al amparo de la Ley 18/2022, el Reglamento Europeo de Crowdfunding, que le otorga pasaporte para prestar servicios a inversores portugueses.
500 € por proyecto.
Sí, para los documentos detallados. Sin haber iniciado sesión, la página muestra el aviso "Tiene que iniciar sesión para ver esta información" sobre la sección de documentos, igual que en WeCity. Sin cuenta, se puede ver la información resumen del proyecto (rentabilidad, plazo, escenarios) y las estadísticas de la plataforma; para el dossier, el estudio de mercado y los certificados es necesario registrarse.
En la plusvalía se entra como socio con el promotor y se comparten los beneficios al final (12 a 36 meses, sin garantía hipotecaria). En el préstamo se financia al promotor con garantía hipotecaria sobre el activo y se perciben intereses (6 a 18 meses). Criterium marca cada análisis con el tipo correspondiente: ver el artículo sobre la diferencia en la sección Aprender.
No hemos encontrado ninguna referencia a un mercado secundario en las páginas públicas consultadas. En la práctica, debe asumirse que el capital queda inmovilizado hasta el final del proyecto.
No. Es la media de las rentabilidades anualizadas de los proyectos devueltos en su totalidad: unos 240 M€ de un total de 670 M€ invertidos. Los proyectos aún en curso no entran en esta cuenta, y la propia plataforma advierte de que las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
No. La CNMV supervisa a Urbanitae en calidad de prestadora de servicios, no los proyectos. La propia plataforma declara que los proyectos no son objeto de autorización ni supervisión por parte de la CNMV o del Banco de España, y que la información facilitada por el promotor no es revisada por dichas entidades.
Sí. No se puede invitar a familiares de primer grado ni a empresas cuyo administrador sea el propio usuario que realiza la recomendación. La bonificación tampoco es acumulable con otras que Urbanitae pueda ofrecer: en caso de conflicto, solo se abona la de mayor importe. El pago llega al monedero Urbanitae en los primeros diez días del mes siguiente al cierre del proyecto donde se realizó la primera inversión.
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