Urbanitae · Estepona, Málaga, España
Paraíso de Azahar II
En 30 segundos
- 🟡 Proyecto con nota combinada de 6,7/10 (Riesgo Medio), estructurado bajo la modalidad de préstamo a tipo fijo al 11,25% anual simple con amortización bullet y plazo de 22 meses.
- Garantía real sólida de hipoteca de 1.º grado sobre el terreno y construcción en Estepona, complementada por la prenda de las acciones de la SPV, cuentas bancarias y derechos de cobro de otros dos proyectos del promotor.
- El LTV del préstamo total (Tramo A + Tramo B = 2,6 M€) es muy conservador respecto a la tasación del activo terminado (30,2% sobre HET de 8,6 M€) y situándose en el 54,4% sobre la tasación en el estado actual.
- Veredicto: Operación financieramente equilibrada con colateral amplio, recomendada con reservas moderadas asociadas a la madurez reciente de la SPV prestataria y al reembolso dependiente de ventas significativas en un mercado local competitivo.
Cómo he llegado a esta nota
6,7 /10
La Nota Criterium no es un número suelto del modelo de IA: se calcula a partir de 6 criterios (0-10), para que sea auditable y coherente entre análisis.
Análisis Criterium
La Nota Global de 6,7/10 refleja un proyecto inmobiliario bien estructurado desde el punto de vista del colateral y de las garantías de deuda (Nota del Proyecto: 6,6), unido a un producto financiero con remuneración atractiva del 11,25% anual (Nota de la Inversión: 6,8). El riesgo global se clasifica como Medio, justificando la asignación del semáforo amarillo.
Nota asignada el 14/09/2026 · análisis por gemini-3.6-flash. Las notas son comparables entre proyectos analizados con el mismo método; un cambio de modelo puede desplazar la escala.
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El proyecto Paraíso de Azahar II consiste en la concesión de un préstamo a tipo fijo (Tramo B) por importe de 1.560.000 € a través de la plataforma Urbanitae, destinado a financiar los costes de construcción y gastos generales de una promoción residencial de 10 viviendas con garajes y trasteros en el centro histórico de Estepona, Málaga [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.3]. Este tramo se suma al Tramo A de 1.040.000 € previamente concedido, totalizando 2.600.000 € de financiación de deuda [Economic Summary - Debt - Moderate & Favorable Scenarios · p.1].
El inversor obtiene rentabilidad a través de un tipo de interés fijo simple del 11,25% anual, cuyo reembolso de capital e intereses acumulados se realizará bajo la estructura bullet al final del plazo contractual de 22 meses [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.4]. El contrato establece una cláusula de protección de retorno mínimo (make-whole) equivalente a 18 meses de intereses, incluso si el promotor liquida el préstamo de forma anticipada [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.4].
El plan de pago depende del éxito en la ejecución de la obra y de la venta de las fincas, o alternativamente de la refinanciación bancaria del proyecto. En caso de que el promotor incumpla, los inversores cuentan con la garantía real de una hipoteca de 1.º grado sobre la finca registral n.º 83856 de Estepona, ampliada con coberturas adicionales bajo la forma de prenda sobre las participaciones sociales de la sociedad vehículo (SPV), prenda de las cuentas bancarias del proyecto y pignoración de derechos de cobro de otros dos desarrollos inmobiliarios del promotor (Proyectos The Oak y Villa Infinity) [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.4].
El promotor y vehículo prestatario es la sociedad ROTRU INVESTMENT, S.L. (NIF B-75329029), constituida en octubre de 2024 con un capital social mínimo de 5.000,00 € y sede en Estepona [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.6, Estatutos de la Sociedad de Responsabilidad Limitada Rotru Investment S.L · p.1-3]. El Administrador Único es Guillermo Gabriel Magallanes [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.6].
La empresa opera bajo el ecosistema empresarial Arg Promociones [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.4]. El historial presentado en la documentación del promotor (Dossier de Obras y Presentación del Promotor Arg Promociones) demuestra una amplia experiencia práctica en la región de la Costa del Sol (Estepona, Marbella, Manilva), con más de 2.000.000 m² de rehabilitación de fachadas efectuados y varios proyectos residenciales desarrollados (Edificio Ayres de Estepona: 9 viviendas, Edificio Lobato: 3 viviendas, Green Mountain: 27 viviendas) [Dossier de Obras e Apresentação do Promotor Arg Promociones · p.3-24].
Puntos de Atención: La sociedad vehículo prestataria es de reciente creación (menos de dos años de actividad) y posee una estructura de capital social reducida (5.000 €) [Estatutos de la Sociedad de Responsabilidad Limitada Rotru Investment S.L · p.3]. Según búsquedas externas en agregadores del registro mercantil (Datos Cif, Cinco Días), la empresa no presenta incidencias judiciales activas o procesos de insolvencia registrados. El cumplimiento de plazos en proyectos anteriores del grupo no se ha podido verificar en fuentes oficiales independientes.
Análisis Económico-Financiero
El coste total del proyecto está presupuestado en 3.830.330 € (excluyendo gastos financieros), repartido entre costes de adquisición del terreno (1.264.826 €), costes de construcción (1.899.216 €), gastos generales y licencias (353.340 €) y comisiones de Urbanitae con costes de estructuración (267.400 €) [Economic Summary - Debt - Moderate & Favorable Scenarios · p.1]. El proyecto se financia con 1.230.330 € de capital propio del promotor (32% de la estructura) y 2.600.000 € de deuda Urbanitae (68% de la estructura, dividida en Tramo A de 1,04 M€ y Tramo B de 1,56 M€) [Economic Summary - Debt - Moderate & Favorable Scenarios · p.1].
El plan de negocio contempla dos escenarios de ingresos brutos de venta:
- Escenario Moderado: 6.439.830 € (precio medio de 6.000 €/m²), generando un resultado antes de impuestos de 1.531.510 € y un beneficio neto de 1.148.633 € [Economic Summary - Debt - Moderate & Favorable Scenarios · p.1].
- Escenario Favorable: 8.630.000 € (precio medio de 8.041 €/m²), alineado con la lista de precios del promotor y con el valor final de tasación ECO, generando un beneficio neto de 2.676.276 € [Economic Summary - Debt - Moderate & Favorable Scenarios · p.2, Detalle de Ventas - Proyecto Paraíso de Azahar · p.1].
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Demostración Transparente de los Cálculos
1. Loan-to-Value (LTV) sobre Valor Final Concluido (HET)
- Fórmula:
LTV_HET = Préstamo Total Urbanitae ÷ Valor de Tasación Final (HET) - Inputs: Préstamo Total = 2.600.000 € [Economic Summary - Debt - Moderate & Favorable Scenarios · p.1]; Tasación HET = 8.604.281,33 € [Certificado de Tasación ECO - Valum Sociedad de Tasación, S.A · p.3].
- Hipótesis: Ninguna.
- Resultado: 2.600.000 € ÷ 8.604.281,33 € = 30,22%.
- Interpretación: Excepcional margen de seguridad del colateral cuando la obra esté terminada, cubriendo la deuda más de tres veces.
2. Loan-to-Value con Intereses sobre Valor Final Concluido (HET)
- Fórmula:
LTV_Intereses_HET = (Préstamo Total + Intereses Totales) ÷ Valor de Tasación Final (HET) - Inputs: Préstamo Total = 2.600.000 € [Economic Summary - Debt - Moderate & Favorable Scenarios · p.1]; Intereses Totales (Tramo A + B) = 672.750 € [Economic Summary - Debt - Moderate & Favorable Scenarios · p.1]; Tasación HET = 8.604.281,33 € [Certificado de Tasación ECO - Valum Sociedad de Tasación, S.A · p.3].
- Hipótesis: Ninguna.
- Resultado: (2.600.000 € + 672.750 €) ÷ 8.604.281,33 € = 38,04%.
- Interpretación: Incluso incluyendo la carga total de intereses hasta el vencimiento, el valor final del activo garantiza una cobertura holgada.
3. Loan-to-Value sobre Tasación Actual del Activo (VRN Actual)
- Fórmula:
LTV_Actual = Préstamo Total Urbanitae ÷ Valor de Tasación Actual - Inputs: Préstamo Total = 2.600.000 € [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.3]; Tasación Actual = 4.780.566,79 € [Certificado de Tasación ECO - Valum Sociedad de Tasación, S.A · p.3].
- Hipótesis: Ninguna.
- Resultado: 2.600.000 € ÷ 4.780.566,79 € = 54,39%.
- Interpretación: El capital prestado está totalmente cubierto por el valor actual del terreno y estructuras existentes en el estado actual.
4. Loan-to-Cost (LTC)
- Fórmula:
LTC = Préstamo Total Urbanitae ÷ Costes Totales del Proyecto (sin intereses) - Inputs: Préstamo Total = 2.600.000 € [Economic Summary - Debt - Moderate & Favorable Scenarios · p.1]; Costes Totales sin intereses = 3.830.330 € [Economic Summary - Debt - Moderate & Favorable Scenarios · p.1].
- Hipótesis: Ninguna.
- Resultado: 2.600.000 € ÷ 3.830.330 € = 67,88% (con intereses asciende al 85,44% [Economic Summary - Debt - Moderate & Favorable Scenarios · p.1]).
- Interpretación: La financiación cubre el 67,9% de los costes totales de la promoción, garantizando que el promotor asume el 32,1% vía equity.
5. Escenario de Estrés (Liquidación Forzosa en el Estado Actual)
- Fórmula:
Valor_Recuperable = Tasación Actual × (1 - Descuento Venta Forzosa) × (1 - Costes Procesales e Impuestos) - Inputs: Tasación Actual = 4.780.566,79 € [Certificado de Tasación ECO - Valum Sociedad de Tasación, S.A · p.3]; Importe Deuda Total con Intereses = 3.272.750 € [Economic Summary - Debt - Moderate & Favorable Scenarios · p.1].
- Hipótesis: Descuento de venta forzosa en subasta pública del 30%; Costes judiciales, impuestos y comisiones de liquidación del 10%. No figuran en la documentación.
- Resultado: 4.780.566,79 € × 0,70 × 0,90 = 3.011.757,08 €.
- Interpretación: En un escenario extremo de paralización inmediata de la obra y ejecución judicial en frío, el producto de la venta forzosa cubriría la totalidad del capital invertido (2.600.000 €) y aproximadamente el 61% de los intereses contratados (3.011.757 € frente a 3.272.750 € de importe global adeudado). A medida que las obras progresen, este valor recuperable aumenta significativamente.
La inversión se beneficia de un paquete de garantías reales y contractuales amplio [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.4]:
- Garantía Hipotecaria de 1.º Grado: Hipoteca constituida sobre la finca registral n.º 83856 del Registro de la Propiedad de Estepona n.º 1, cubriendo el 150% del principal del préstamo [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.4, Nota Simple Informativa do Registro de la Propiedad de Estepona N.º 1 · p.2]. La hipoteca del Tramo A (1,04 M€) ya se encuentra inscrita [Nota Simple Informativa do Registro de la Propiedad de Estepona N.º 1 · p.3], y la hipoteca del Tramo B se constituirá e inscribirá en el mismo grado o se modificará en unidad de acto [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.4].
- Prenda de Participaciones Sociales: Prenda de 1.º rango sobre el 100% de las participaciones del vehículo prestatario ROTRU INVESTMENT, S.L. [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.4].
- Prenda de Cuentas Bancarias: Prenda sobre las cuentas bancarias del proyecto donde se depositan los fondos del préstamo y se reciben las reservas [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.4].
- Pignoración de Derechos de Cobro Adicionales: Pignoración de ingresos y derechos de cobro de los Proyectos 'The Oak' y 'Villa Infinity', asegurando el compromiso del promotor de inyectar capital adicional si suceden desviaciones de costes [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.4].
- Agente de Garantías: La entidad Proptech Servicios Generales S.L. actúa como mandatario indirecto y agente fiduciario de los inversores para la conservación y eventual ejecución de las garantías [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.21-23].
Cargas y Afecciones Registradas: La Nota Simple revela afecciones fiscales temporales (ITP/AJD) asociadas a las agrupaciones y transmisiones anteriores por importes puntuales aplazados (ej.: 18.000 €) [Nota Simple Informativa do Registro de la Propiedad de Estepona N.º 1 · p.2-4]. No se han detectado embargos ni litigios de terceros.
No existe mercado secundario ni mecanismo de liquidez anticipada facilitado por la plataforma Urbanitae [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.5]. El capital y los intereses devengados quedarán estrictamente inmovilizados durante todo el plazo del contrato (22 meses). En caso de prórroga operacional o de ejecución judicial de garantías por incumplimiento del promotor, el periodo de iliquidez se extenderá hasta la conclusión de los trámites legales y enajenación del activo.
- ¿Cuál es el estado actual de las prereservas o contratos de arras/compraventa firmados para las 10 viviendas de la promoción?
- ¿Cómo se formalizará la articulación hipotecaria entre el Tramo A ya inscrito en la Nota Simple y el Tramo B ahora financiado, a fin de asegurar el 1.º grado pari passu?
- ¿Existe un contrato de ejecución de obra a precio cerrado firmado con la constructora para mitigar potenciales desviaciones en los costes de construcción presupuestados en 1,89 M€?
| Dato Analizado | Valor en el Documento A | Valor en el Documento B | Impacto Práctico | Cálculos Afectados |
|---|---|---|---|---|
| Valor Total de Ventas (Business Plan) | 6.439.830 € (Escenario Moderado) [Economic Summary - Debt - Moderate & Favorable Scenarios · p.1] | 8.630.000 € (Escenario Favorable y Detalle Ventas) [Economic Summary - Debt - Moderate & Favorable Scenarios · p.2, Detalle de Ventas - Proyecto Paraíso de Azahar · p.1] | El margen de beneficio y el LTV sobre ventas varían sustancialmente. El escenario moderado es más conservador, mientras que el favorable coincide con la tasación ECO oficial. | LTV sobre ventas (40,4% en el moderado vs 30,1% en el favorable) y Rentabilidad de la SPV. |
| Inscripción de Hipoteca Registrada | Mencionada como totalmente pendiente de inscribir en el contrato [Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento · p.4] | La Nota Registral muestra que el Tramo A (1,04 M€) ya está inscrito bajo la Inscripción 1.ª [Nota Simple Informativa do Registro de la Propiedad de Estepona N.º 1 · p.3] | El Tramo B necesita formalizar la ampliación/modificación o inscripción concomitante de la hipoteca en 1.º grado. | Cobertura y orden de prioridad hipotecaria en la certificación. |
- 1.1. Registo atualizado da certidão de Eficiência Energética exigido pelo quadro regulatório ECO/805/2003 [Certificado de Tasación ECO - Valum Sociedad de Tasación, S.A · p.11].
- 2.2. Cópia assinada do contrato de empreitada de construção (contrata) e orçamento discriminado por capítulos [Certificado de Tasación ECO - Valum Sociedad de Tasación, S.A · p.11].
- 3.3. Comprovativo atualizado de pré-reservas comercializadas ou montantes adiantados por compradores finais.
- 4.4. Detalhe e balancetes financeiros das promoções pignoradas em garantia adicional (Projetos 'The Oak' e 'Villa Infinity').
El importe total de la deuda representa solo el 30,2% del valor de tasación oficial de las viviendas terminadas (8,6 M€) y el 54,4% del valor actual del terreno en el estado en que se encuentra.
Además de la hipoteca de 1.º grado con responsabilidad del 150%, el préstamo cuenta con prenda de acciones de la SPV, cuentas bancarias y colateral adicional de derechos de cobro en otras dos promociones.
Protección contractual asegurada de un retorno mínimo garantizado equivalente a 18 meses de intereses (16,875%), incluso en el supuesto de reembolso anticipado por parte del promotor.
Ubicado en el centro histórico de Estepona, a solo 400 metros de la playa, en una zona con escasez de oferta de vivienda nueva.
Los desembolsos de la partida destinada a la construcción se liberan mensualmente mediante certificación de obra validada por una entidad independiente de Project Monitoring.
Dificultades operativas o escasez de mano de obra pueden retrasar el calendario de obra de 22 meses, impactando en el momento del reembolso a los inversores.
Ausencia de pagos periódicos de intereses a lo largo de la vida del proyecto; todo el retorno financiero y la amortización dependen del hito final de venta o refinanciación.
La lista de ventas presupuestada en 8,63 M€ (8.041 €/m²) se sitúa en el tramo superior del mercado local de lujo, siendo exigente en comparación con inmuebles comparables sin zonas comunes.
La sociedad Rotru Investment S.L. ha sido creada recientemente y posee un capital social reducido de 5.000 €, dependiendo enteramente del respaldo operativo de la matriz.
🟡 Semáforo Amarillo: Riesgo Medio
El análisis combinado del proyecto Paraíso de Azahar II da como resultado una Nota Global de 6,7 sobre 10, encuadrándose en la categoría de inversión interesante con reservas moderadas. La ponderación positiva se basa sobre todo en la reducida tasa de esfuerzo del colateral (LTV conservador del 30,2% sobre el valor terminado y 54,4% sobre el terreno actual) y en el paquete de garantías reforzado que incluye hipoteca de 1.º grado y pignoraciones adicionales. Las reservas proceden del perfil de la sociedad prestataria (SPV reciente de capital mínimo) y del pago bajo estructura bullet al final de 22 meses, condicionado a la ejecución comercial en un mercado exigente.
Factores Decisivos
- ✔ LTV Conservador: La financiación representa solo el 30,2% del valor de tasación del activo terminado y el 54,39% del valor actual.
- ✔ Paquete Hipotecario Completo: Hipoteca de 1.º grado complementada por prenda de acciones, cuentas y colaterales cruzados de otros proyectos.
- ✔ Cláusula de Retorno Mínimo: Protección Make-Whole de 18 meses de intereses que garantiza una tasa mínima de rentabilidad.
- ✖ Iliquidez Total: Capital retenido durante 22 meses sin pagos intermedios de intereses.
- ✖ SPV sin Historial Autónomo: Sociedad constituida en 2024 con capital social de 5.000 €.
- ✖ Precios de Venta Exigentes: La proyección de ventas de 8.041 €/m² posiciona el producto en el segmento superior de la zona.
Decisión Final de Inversión
Invertiría con Reservas Moderadas. El proyecto presenta una relación riesgo/beneficio adecuada para inversores que busquen rendimiento fijo de dos dígitos (11,25% anual) y valoren estructuras de deuda sénior con colateral inmobiliario real. Es adecuado para perfiles con apetito de riesgo medio y sin necesidad de liquidez a corto plazo. El mayor punto fuerte de la inversión es la reducida exposición LTV unida al paquete de garantías reales; el mayor riesgo es el retraso potencial en el reembolso derivado de desviaciones en la construcción o en el ritmo de ventas.
A prorrogação contratual de prazo é frequente em obras centrais para absorver pequenos desvios de licenciamento final ou escrituração.
A margem temporal de 22 meses e o acompanhamento por Project Monitoring reduzem substancialmente o risco de derrapagem além da extensão contratual.
O rácio LTV conservador de 30,2% sobre o valor concluído e 54,4% sobre o terreno garante que a venda forçada cobriria o capital emprestado.
A existência de uma hipoteca de 1.º grau sobre um ativo imobiliário urbano em Estepona torna altamente improvável a perda total do investimento.
As garantias só seriam executadas em caso de incumprimento grave do promotor, mitigado pela injeção substancial de capital próprio (32%).
- LTV (Loan-to-Value): Ratio financiero que mide el porcentaje del préstamo respecto al valor de tasación comercial del inmueble.
- LTC (Loan-to-Cost): Porcentaje del importe financiado con deuda en relación con los costes totales del proyecto inmobiliario.
- Estructura Bullet: Modalidad de reembolso en la que el capital invertido y los intereses acumulados se liquidan en una única cuota al vencimiento.
- Make-Whole: Cláusula contractual que asegura al inversor el cobro de un periodo mínimo garantizado de intereses en caso de amortización anticipada.
- HET (Hipótesis de Edificio Terminado): Valor estimado por una sociedad de tasación oficial para el inmueble asumiendo la conclusión integral de las obras.
- Pignoración / Prenda: Garantía jurídica que otorga a los acreedores el derecho de preferencia sobre activos muebles, cuentas bancarias o derechos de cobro en caso de incumplimiento.
Estudo de Mercado Básico RE - Paraíso de Azahar (Estudio de mercado, 2024) Ficha de Dados Fundamentais da Inversão e Contrato de Financiamento (FIFI / Contrato de Financiación, septiembre de 2026) Economic Summary - Debt - Moderate & Favorable Scenarios (Resumen financiero del plan de negocio, 2026) Dossier de Planos Gerais e Caderno de Áreas (Planos arquitectónicos, 2026) Resumo Económico - Deuda - Escenario Moderado y Favorable (Resumen financiero en español, 2026) Certificado de Tasación ECO - Valum Sociedad de Tasación, S.A. (Tasación inmobiliaria oficial, 14/09/2026) Dossier Gráfico e Ilustrações do Projeto (Infografías y plantas, 2026) Detalle de Ventas - Proyecto Paraíso de Azahar (Tabla de precios de venta y superficies, 2026) Consulta Descritiva e Gráfica da Sede Eletrónica do Cadastro (Certificación catastral, 06/02/2025) Nota Simple Informativa do Registro de la Propiedad de Estepona N.º 1 (Nota simple registral, 08/09/2026) Dossier de Obras e Apresentação do Promotor Arg Promociones (Historial del promotor, 2026) Estatutos de la Sociedad de Responsabilidad Limitada Rotru Investment S.L. (Estatutos sociales de la SPV, 16/10/2024)
Com base nos resultados da pesquisa web efetuada para o projeto imobiliário associado à plataforma Urbanitae, apresenta-se o seguinte resumo de due diligence:
Promotor
- A entidade Rotru Investment S.L. é uma sociedade limitada constituída a 1 de novembro de 2024, com capital social de 5.000,00 euros e sede na Calle Delfín 180, 29680, Estepona (Málaga), conforme indicado no diretório de empresas do Cinco Días (fonte não verificada) e nos registos do Datos Cif (fonte não verificada).
- A atividade principal registada (CNAE) da Rotru Investment S.L. é a compra e venda de bens imobiliários por conta própria, segundo os dados da Cinco Días (fonte não verificada).
Mercado da Zona
- No município de Estepona, a habitação mantém-se em alta, sendo a obra nova de luxo a atingir valores na ordem dos 7.000€ por metro quadrado, consolidando a região como um destino premium muito procurado, de acordo com dados divulgados pela Área Costa del Sol (fonte não verificada).
- O mercado local dispõe de várias agências e promotoras a comercializar empreendimentos na zona, encontrando-se empreendimentos de obra nova e moradias de luxo com preços na ordem de centenas de milhares ou milhões de euros, listados por intervenientes como a Marbella for Sale (fonte não verificada), Lucas Fox (fonte não verificada) e a Idealista (dados de mercado).
Plataforma (Urbanitae)
- A Urbanitae é uma plataforma espanhola de crowdfunding imobiliário fundada em 2017, tendo obtido em junho de 2019 a aprovação da Comissão Nacional do Mercado de Valores (CNMV) e do Banco de Espanha para operar como Plataforma de Financiamento Participativo (PSFP), conforme apontado pelo Invisor07 (fonte não verificada).
- Atualmente, possui a licença número 4 (atribuída a 23 de dezembro de 2022) e conta com autorização para operar fora de Espanha sob a nova regulamentação europeia, canalizando também projetos internacionais, segundo o mesmo análogo do Invisor07 (fonte não verificada).
- No que respeita ao histórico e eventuais incumprimentos, existem análises e relatos de experiências de investidores que apontam para problemas em projetos de mais-valias, incluindo prazos de finalização significativamente derrapados (por exemplo, projetos estimados inicialmente em 25 meses concluídos ao fim de 53 meses) e rentabilidades nulas ou muito baixas onde apenas se conseguiu recuperar o capital inicial após longos períodos com o dinheiro imobilizado, conforme reportado no testemunho em vídeo no YouTube (fonte não verificada).
Notícias / Outros
- No âmbito da atividade associada a Estepona na plataforma, destaca-se o projeto de dívida Paraíso de Azahar (com um montante de empréstimo de 1.040.000€ a um prazo de 18 meses, período mínimo de juros de 12 meses), com referências associadas na página do projeto na Urbanitae (parte interessada no negócio) e menções promocionais adicionais no Instagram (fonte não verificada).
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Análisis generado por IA y revisado por Bruno Bonito
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