Fiscalidad · Intermedio

Cómo declarar en el IRS 2027 los rendimientos del crowdfunding inmobiliario

Guía práctica para declarar intereses, dividendos y plusvalías de inversiones en plataformas como WeCity y Urbanitae — qué va al Anexo E, qué va al Anexo G, y qué puedes perder si no declaras.

4 min de lectura18 de agosto de 2026

Lo esencial antes de empezar

El IRS de 2027 grava los rendimientos que recibiste en 2026 (del 1 de enero al 31 de diciembre). Si invertiste en WeCity, Urbanitae u otra plataforma de crowdfunding inmobiliario, tienes que declarar — aunque la plataforma ya haya retenido impuestos en la fuente.

El plazo de entrega es habitualmente del 1 de abril al 30 de junio de 2027. La entrega fuera de plazo está sujeta a multa e intereses compensatorios.

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Los dos tipos de inversión — y lo que generan en términos fiscales

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario ofrecen dos modalidades: Deuda y Equity. Cada una genera rendimientos diferentes, con reglas propias.

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Deuda — intereses (ej.: WeCity Crédito, Urbanitae Dívida)

Los proyectos de deuda pagan intereses sobre el capital prestado. Fiscalmente:

Categoría: E — Rendimientos de Capital
Código: E3 (intereses de préstamos y otros créditos)
Anexo: E, Cuadro 8B
Retención en la fuente: 28 % — la plataforma descuenta este valor cuando paga los intereses

Qué rellenas en el Anexo E, Cuadro 8B

Campo	Qué escribes
País de origen	PT (Portugal)
Código de rendimiento	E3
Rendimiento bruto	Intereses antes de impuestos
Impuesto retenido	Valor ya descontado por la plataforma

> La plataforma está obligada a enviarte, hasta el 20 de enero de 2027, un documento con el resumen de los rendimientos pagados y retenciones efectuadas en 2026. Guárdalo — es el documento base para rellenar esta sección.

¿Integración u opción de tipo liberatorio?

Por defecto, el impuesto queda liquidado al tipo del 28 % (tipo liberatorio). Puedes optar por la integración (englobamento) — sumar los intereses a tu rendimiento total y aplicar el tipo progresivo del IRS. La integración solo compensa si tu base liquidable es baja (por debajo de los ~10 300 €, tramo del 13 %). Para la mayoría de los inversores, el 28 % es más favorable.

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Equity — dividendos y plusvalías (ej.: WeCity Capital)

Los proyectos de equity pueden generar dos tipos distintos de rendimiento.

1. Dividendos

Si la empresa promotora distribuye beneficios:

Categoría: E — Rendimientos de Capital
Código: E1 (beneficios y dividendos)
Anexo: E, Cuadro 8B
Retención: 28 %
Cumplimentación igual a la de los intereses (ver arriba)

2. Plusvalías en la salida de la inversión

Si vendes tu participación (en el mercado secundario o al final del proyecto) por un valor superior al que pagaste:

Categoría: G — Incrementos Patrimoniais
Anexo: G, Cuadro 9
Tipo: 28 % sobre la plusvalía neta
No hay retención en la fuente — el impuesto se liquida íntegramente en la declaración

La plusvalía neta es: valor de transmisión − valor de adquisición − gastos documentados (ej.: comisiones cobradas por la plataforma).

Qué rellenas en el Cuadro 9 del Anexo G

Campo	Qué escribes
Código NIF / NIPC	NIF de la empresa emisora
País	PT
Fecha de adquisición	Fecha en la que hiciste la inversión
Fecha de transmisión	Fecha en la que recibiste el reembolso/venta
Valor de transmisión	Importe recibido
Valor de adquisición	Importe invertido + comisiones pagadas

Si en el mismo año tienes minusvalías (perdiste dinero en algún proyecto), estas se pueden compensar con las plusvalías del mismo tipo, reduciendo el impuesto a pagar.

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Documentos que debes guardar

Documento	Para qué
Informe anual de la plataforma	Rendimientos brutos y retenciones
Justificante de suscripción	Valor de adquisición (plusvalías)
Justificante de reembolso o venta	Valor de transmisión (plusvalías)
Extractos de la cuenta en la plataforma	Coherencia de valores

Guarda todo durante 4 años (plazo de prescripción del derecho a la liquidación por la AT).

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Resumen por tipo de inversión

Tipo	Rendimiento	Anexo	Código	Retención	Tipo
Deuda	Intereses	E, Q8B	E3	28 %	28 %
Equity — distribución	Dividendos	E, Q8B	E1	28 %	28 %
Equity — salida	Plusvalías	G, Q9	—	Ninguna	28 %

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Nota importante

Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento fiscal personalizado. La legislación fiscal puede cambiar entre 2026 y la fecha de entrega de la declaración — comprueba siempre las instrucciones oficiales de la AT para el IRS 2026. En caso de duda, consulta a un asesor fiscal o abogado especializado.

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